䨇寓

䨇寓（英語：[1]），前身位於香港屯門湖安街8號政府官地，發展商為香港興業國際集團有限公司和住友林業合作發展項目。承建商為祥記馮祥建築有限公司，建築師為梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司[2]，室內設計師為PTang Studio，2018年入伙（6年樓齡） [3][4][5]。

䨇寓
商場1樓

歷史

2013年10月，香港興業以5.51億港元（7110萬美元[6]），投得屯門湖安街8號地皮，打算用作發展住宅和零售之用。[7]

2014年4月14日，住友林業購入該物業25%權益，用作開拓香港物業之用[8][9][10]。

2016年10月29日，該物業164伙銷售情況理想，用家佔80%[11]。

2016年10月30日，該物業售出164個單位，當中包括92個開放式單位、42個一房單位及30個兩房單位，相當於價單售價8.62億港元（1.11億美元[12]），計及折扣，套現7.51億港元（96,778,350美元[12]）[13]。

截至2021年，居民曾因大廈管理問題多番表示不滿，包括大廈鼠患、清潔衛生、園林等問題，當中外牆植物，於屋苑正式入伙後兩年內已大量枯死，管理公司亦沒有積極跟進。大廈亦曾數次出現底層污水回湧及水浸問題，被指與去水喉管設計有關。

設施

該物業樓層為27層，共有222個開放式至3房住宅單位，實用面積介乎253至869平方呎，設施方面有屋宇內「CLUB 2GETHER」會所，提供多元設施，包括25米室外泳池連接嬉水池、池畔燒烤爐、宴會廳、健身室、兒童遊樂室、2GETHER BAR、花園雅座、鋼琴室及遊戲室[14][15][16]，總樓面面積為12,300平方米[17]。

商場

物業基座設有商場，樓高兩層，總面積約二萬平方呎，其中地下為街舖。現時租戶為4ward fitness通宵健身，惠康超級市場及美心MX，以面積計出租率超過9成7[18]。

當中惠康雙寓分店宣布將於2022年3月27日晚7時結業，相信是全港開業時期最短的惠康超市。同年開設快馬鮮生旗下freshplus超市，惟該超市已於2023年末結業。

售價

售價方面，在推出86個單位為則平均呎價逾13000港元（1675美元[19]），19個首度推出的特色單位，售價最高的一個位於頂層連平台，面積近870平方呎，定價2026萬港元（261萬美元[19]），折實價逾1700萬港元（219萬美元[19]），呎價逾19000港元（2448美元[19]），而推出所有所有單位，總市值13.4億港元（1.73億美元[19]）[20]。

另一售價方面，最低單位入場費為310萬港元（39.9萬美元[21]），實用面積274呎，折實呎價11327港元（1460美元[21]），而274呎至529呎，定價介乎363萬至780萬港元（46.7萬美元至100.5萬美元[21]），發展商提供最多一成四的折扣優惠，折實平均呎價11988港元（1545美元[21]）[22]。

獎項
  • 國際物業大獎 — 2018亞太區——最佳室內設計（混合用途——香港）[23]

交通

該物業與輕鐵兆禧站步行距離為1-2分鐘，屯門碼頭步行距離為10-14分鐘，警察宿舍旁邊的巴士站步行距離為3至13分鐘[24]。

接駁交通列表
港鐵
湖景路
九龍新界巴士
59X 屯門碼頭 ⇄ 旺角東站
259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨
259X 屯門（龍門居） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務
K52 悅湖山莊 ⇄ 龍鼓灘
過海隧道巴士
962 屯門（龍門居） ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 只限平日繁忙時間服務
962A 屯門（悅湖山莊） → 金鐘（力寶中心） 只限平日上午繁忙時間服務
962C 屯門（龍門居） →
←		 太古（康怡廣場）
鰂魚涌（新威園）		 只限平日繁忙時間服務
962P 屯門（龍門居） → 銅鑼灣（摩頓台） 只限平日上午繁忙時間服務
962X 屯門（龍門居） ⇄ 銅鑼灣（摩頓台）
N962 屯門（龍門居） ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 通宵服務
X962 金鐘（西） → 屯門（龍門居） 只限平日下午繁忙時間服務
大嶼山或機場巴士
A33 屯門公路轉車站 ⇄ 機場（地面運輸中心）
新界專線小巴
47S 屯門碼頭 ⇄ 旺角（弼街） 通宵服務
48S 良景邨 ⇄ 旺角（弼街） 通宵服務

興建圖像
  • 2016年6月
    2016年6月
  • 2016年7月
    2016年7月
  • 2016年10月
    2016年10月
  • 2017年6月
    2017年6月

附近屋苑

參考
  1. . 香港興業. 2016年10月 [2016-10-30]. （原始内容存档于2021-05-12）.（英文）
  2. (PDF). [2016-10-30]. （原始内容 (PDF)存档于2019-02-07）.
  3. 港島豪宅戰 開放式至洋房齊發 （页面存档备份，存于）香港經濟日報，2016年2月27日
  4. 香港興業屯門湖安街申請預售 提供222伙 （页面存档备份，存于）香港經濟日報，2015年12月4日
  5. 䨇寓 （页面存档备份，存于）香港興業國際集團有限公司
  6. 截至2013年10月2日，美元兌港元收盤價7.75，由路孚特提供
  7. (PDF). [2016年10月30日]. （原始内容存档 (PDF)于2016年11月19日）.
  8. . [2016-10-30]. （原始内容存档于2021-02-18）.
  9. (PDF). [2016-10-30]. （原始内容存档 (PDF)于2017-03-26）.
  10. 香港興業陳秀珍：主打愉景灣旗艦 （页面存档备份，存于）星島日報，2014年9月8日
  11. (隻隻)寓蚊型單位幾掃清 （页面存档备份，存于）東方日報 2016年10月30日
  12. 截至2016年10月30日，美元兌港元收盤價7.76，由路孚特提供
  13. 香港興業屯門項目首兩日沽１６４伙，套現７﹒５億元 （页面存档备份，存于）經濟通，2016年10月31日（萬聖節）
  14. 香港興業最新屯門南岸府邸「2GETHER 䨇寓」介紹多款單位圖則及室內設計概念圖 （页面存档备份，存于）2016年10月11日，香港興業國際集團有限公司
  15. 香港興業最新屯門南岸海景*府邸「2GETHER 䨇寓」隆重介紹時尚項目設計及型格會所「CLUB 2GETHER」 （页面存档备份，存于）2016年10月6日，香港興業國際集團有限公司
  16. 香港興業國際最新屯門南岸府邸「2GETHER 䨇寓」今天開放示範單位予傳媒參觀 （页面存档备份，存于）2016年10月13日，香港興業國際集團有限公司
  17. (PDF). [2016年11月11日]. （原始内容存档 (PDF)于2016年11月12日）.
  18. 第一太平戴維斯 - 屯門雙寓｜屯門全新基座商場出售 （页面存档备份，存于）
  19. 截至2016年10月25日，美元兌港元收盤價7.76，由路孚特提供
  20. 香港興業屯門新盤周六開售now，2016年10月25日
  21. 截至2016年10月18日，美元兌港元收盤價7.76，由路孚特提供
  22. 屯門新盤「雙寓」入場費310萬 （页面存档备份，存于）2016年10月18日，香港商業電台
  23. . [2018-06-10]. （原始内容存档于2018-06-12）.
  24. 䨇寓主打細戶 料最快下月初登場 （页面存档备份，存于）2016年8月24日，香港經濟日報

外部連結
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