凱旋門 (香港)

凱旋門
The Arch
凱旋門; The Arch
概要
類型	摩天大樓
用途	高級住宅
地點	香港西九龍柯士甸道西1號
	22°18′N 114°10′E
竣工日	2006年（18年樓齡）
管理者	香港鐵路有限公司
高度
屋顶	231米
顶楼	80
技术细节
建筑面积	1,076,000平方呎
地上层数	65層
地下层数	2
数	每座6部住客電梯
设计与建造
建筑师	新鴻基工程有限公司
	新鴻基地產、港鐵公司
结构工程师	奧雅納
主承包商	新輝建築
	1,054個
地圖

凱旋門（英語：）是港鐵九龍站 Union Square第三期的高尚住宅項目，位於香港西九龍柯士甸道西1號。發展商為新鴻基地產和前地鐵公司（今港鐵公司）。項目於2005年開始預售樓花，其間引起個別單位呎價3萬港元的新聞，到2006年1月落成入伙。項目由新鴻基工程有限公司擔任建築師，總承建商為新輝建築（新鴻基集團旗下機構[1]）其名字與世界各地的凱旋門無直接關係，只是參考巴黎凱旋門的外形概念而得名，事實上是由4幢住宅大廈組成的一個像拱門的建築。

住宅

凱旋門樓高65層，共分為4座（1座摩天閣、1A座朝日閣、2A座映月閣、2座觀星閣），合共1,054個住宅單位。面向西南的單位可以一覽維多利亞港之景色，鄰近是西九文化區。

凱旋門在其77至79層高樓頂上，有5個空中別墅，呎價高達32000港元，售價超過兩億港元。該批單位亦牽起了一陣風波，引起廣泛觸目而提高了樓盤的知名度，也帶動該樓盤其他單位的銷售。在連帶關係影響下，香港的豪宅銷售市場曾一度被受刺激，甚至創出比1997年亞洲金融風暴之前的更高叫價。

到2022年10月21日，發展商重新上載樓書，以招標形式發售餘下的3個單位。[2]

屋苑資料

樓宇座號	門牌號碼	樓宇類型	落成年份	入伙日期	層數	每層伙數	建築師（整體設計）	建築師（詳細設計）	承建商	提供升降機服務的廠商	備註
第1座（摩天閣）	柯士甸道西1號	高座大廈（拱門工字形）	2005年9月	2006年1月	地上51層地下2層	待補	新鴻基工程有限公司	創智建築師有限公司	新輝建築有限公司	通力 LCE	大廈內的該品牌升降機在香港行機程最長的升降機
第1A座（朝日閣）					地上50層地下2層
第2A座（映月閣）					地上50層地下2層
第2座（觀星閣）					地上52層地下2層

升降機配置

凱旋門升降機服務樓層列表（採用通力LCE型號升降機）

第1座3部來往5-62樓之升降機：3、5-13、15-18、20-23、25-33、35-39、50-52、55-57、59、62
第2座3部來往5-62樓之升降機：3、5-13、15-18、20-23、25-33、35-39、50-52、55-56、59、62
第1座及第2座3部來往62-77樓之升降機：3、62-63、65-73、75-77
第1A座及第2A座3部來往5-62樓之升降機：3、5-13、15-23、25-28、30-33、35-39、50-52、62
第1A座及第2A座3部來往62-80樓之升降機：3、62-63、65-73、75-80
第1座1部消防及服務升降機：3、5-13、15-18、20-23、25-33、35-39、50-52、55-57、59-61、63、65、67-73、75-77
第2座1部消防及服務升降機：3、5-13、15-18、20-23、25-33、35-39、50-52、55-56、59-61、63、65、67-73、75-77
第1A座及第2A座1部消防及服務升降機：3、5-13、15-23、25-28、30-33、35-39、50-52、63、65-73、75-80
2部會所升降機：59-62
2部穿梭升降機：B2-B1、G、1、3
2部穿梭升降機：B2-B1、G、3

（第1座不設以下樓層：4樓，14樓，24樓，34樓，40樓-49樓，53樓，54樓，58樓，60樓，61樓，64樓及74樓）（第2座不設以下樓層：4樓，14樓，24樓，34樓，40樓-49樓，53樓，54樓，58樓，64樓及74樓）（第1A座及第2A座不設以下樓層：4樓，14樓，24樓，34樓，40樓-49樓，53樓-58樓，64樓及74樓）

設施

建築物在500呎高層之上（即門廊位置）的59樓至62樓，設置樓高4層，合共100,000呎摩天住客會所（Sky Club），並設兩部會所觀光升降機來往59樓至62樓。59樓設施包括25米長的落地玻璃設計泳池，桑拿室、水療室、蒸氣室、按摩池及日光浴平台，讓住客可以欣賞維港景致。60樓中央部分設「星夢廳」，可作舉行宴會和接待朋友之用，該處亦設24小時開放的空中酒廊雲霄閣，卡拉OK房或影院用途的追星廊、早餐區、豪華雙人水療套房、水療設施室、桌球室和閱讀室等。而61樓為動感活力區，設有面向維港海景的健身室、室內多用途運動場、閱讀室、圖書室、遊戲室和乒乓球室。62樓原為隔火層，發展商改為空中花園。[3]

價格

凱旋門由於有獨特的地理位置，既位於市區亦有良好維港觀景，這樣的物業在香港這個地少人多的地方是相當有限的，因此引來不少置業人士及富豪買家之注目。

2011年5月12日，来自廣東惠州的一名妇女以合共3.45億港元斥資購入兩個凱旋門大單位，一座77至79樓三層天際獨立屋、以及77樓B/C室的7,747呎內設一個800呎獨立露天泳池單位。

2012年12月21日土地註冊處資料顯示，凱旋門摩天閣68樓A室，面積3,465方呎，由陳麗芬及黃富燦聯合以2.18億元購入，呎價高達62,915元，刷西九龍樓價新高。

2021年8月，中聯石油化工前主席許智銘，放售凱旋門朝日閣頂層80樓全層3伙，以及79樓2個單位，合共意向價高達13億元。該批單位實用面積介乎972至4,263平方呎，合共面積多達8,253平方呎，即意向呎價高達約15.75萬元，將挑戰亞洲樓王寶座。

圖集

從Union Square內園仰望凱旋門
君臨天下（左）和凱旋門（右）
凱旋門與Union Square週邊位置圖

問題

玻璃掉落

2007年至2012年，先後逾30塊屬於凱旋門單位的強化玻璃在無預警的情況下突然爆裂，並且碎散落屋苑對開路面。[4][5]

交通

凱旋門位於甲級商場圓方及機場快綫九龍站上蓋，交通方便，

著名住客

簡淑兒

參考

(PDF). [2012-09-21]. （原始内容 (PDF)存档于2015-02-07）.
. 香港經濟日報. 2022-10-21 [2022-10-21]. （原始内容存档于2022-10-21）.
. 文匯報. 2006-07-01 [2022-10-21]. （原始内容存档于2022-10-21）.
凱旋門77樓爆窗降玻璃雨（页面存档备份，存于）《爽報》2012.04.27
西九龍凱旋門再爆玻璃碎片傷途人（页面存档备份，存于）《蘋果日報》2012年9月21日

外部連結

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[1] (PDF). [2012-09-21]. （原始内容 (PDF)存档于2015-02-07）.

[2] . 香港經濟日報. 2022-10-21 [2022-10-21]. （原始内容存档于2022-10-21）.

[3] . 文匯報. 2006-07-01 [2022-10-21]. （原始内容存档于2022-10-21）.

[4] 凱旋門77樓爆窗降玻璃雨（页面存档备份，存于）《爽報》2012.04.27

[5] 西九龍凱旋門再爆玻璃碎片傷途人（页面存档备份，存于）《蘋果日報》2012年9月21日