碧桂園

2018年4月，碧桂园内部多份文件流出，其中提及了企业内部的“高周转”策略，其中如“通宵出图”（通过不眠不休加班完成图纸）、“35天交楼”等不合常理的短工期，引起了建筑和房地产业界的讨论[10]，媒体也发出了批评[11]。

而在接下来的时间内因加速施工，碧桂园旗下的房地产项目也频发安全事故[12]：

碧桂园2018年安全事故

• 2018年4月7日，广西崇左工地坍塌，1死1伤。

• 2018年6月24日，上海奉贤模架坍塌，1人死亡，2人重伤，7人轻伤。

• 2018年7月12日，杭州萧山 基坑塌陷，引发路面塌陷、水管爆裂，危及周边建筑。

• 2018年7月26日，安徽六安工地活动板房，因降雨与大风坍塌 6人死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。

• 2018年8月1日，江苏南通启东工地发生火灾事故无人员伤亡。

密集的安全事故引发联想，业界质疑高周转下的质量保证，媒体出现负面报道扎堆现象[13][14][15]。8月3日，碧桂园举行媒体见面会，有消息称该会避重就轻[16]，且给予到场媒体高额车马费[17][18][19]，此法或涉及腐败。

2019年1月以来。碧桂园六安的“碧桂园·置地中央公园”项目不断遭到业主投诉，4月23日，碧桂园在六安的7个楼盘被暂停办理预售许可、网签备案和资金拨付等业务[20]。

2023年6月，位于天津市津南区八里台东路碧桂园凤锦庭院居民楼發生傾斜。截至6月3日，已疏散3,899人。[21]

2018年8月27日，马来西亚首相马哈迪·莫哈末表示，不会允许外国人在投资1,000亿美元的南部柔佛州“森林城市”项目中购买住宅。

一位碧桂园公司人士表示，该公司对马哈迪的评论不予立即置评。[22]兩天後，8月30日，马哈迪领导的內閣會議決議，該項目仍可以持續出售與外國人[23]。僅對大量外國人將居住於該島上，表示擔心並會進行後續探討。

2022年9月，評級機構標準普爾將碧桂園的信貸評級由「BB+」下調至「BB」，其後碧桂園向標準普爾主動申請撤銷信用評級。[24]2023年8月3日，國際金融評級機構穆迪（Moody's）將碧桂園的信評由Ba3降至信用風險更高的B1「非投資等級」。8月初，碧桂園未能按時支付兩筆2250萬美元的債券利息，被指連利息也無法如期支付表明其流動性比預期還糟糕，投資者預期該公司將違約，使其於香港股市的價格從2018年1月最高港幣17.883元跌至23日最低的0.69元，已面臨小於1港元的下市風險。旗下預售房屋數量是恆大集團4倍的碧桂園之倒閉連鎖未爆彈效應被認為將比恆大債務危機更嚴重。華爾街日報直言中國大陸房地產業問題「最痛苦的時候還沒到來」[25][26][27]，甚至明言中共中央总书记习近平不出手救助不行[28]。

8月10日，碧桂园发布公告称，承认公司正遭遇“成立以来最大困难”，并将采取多项措施自救[29]。翌日，碧桂园董事会主席杨惠妍联合总裁莫斌发表《致歉信》，强调“面对极端行业环境，公司坚持不躺平，上下同欲、攻坚克难，通过加快销售、盘活资产、削减支出、控股股东支持等措施千方百计全力自救，尽最大努力保交付、保信用”。[30]8月12日，碧桂园旗下多只境内公司债券自8月14日开市起停牌。[31]這意味著碧桂园开启债务重组。[32]8月15日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉对此回應稱，目前房地產市場總體處於調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響了市場預期。付凌暉又说這些問題是階段性的，隨着市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。[33]

截至2023年10月17日还款宽限期结束，碧桂园未能已达1540万美元的债券利息，债券受托人花旗国际向债券持有人发出的通知，正式认定碧桂园构成外债违约，要求相关债权人预做准备。[34][35]

2024年1月, 集團董事局主席楊惠妍強調，2024年集團的重點工作仍然是保交付、保經營和保信用。2023年碧桂園累計交付超60萬套房屋，2024年公司預計交付量超48萬套。在保交付過程中有序修復資產負債表。[36]

2024年2月27日，由於碧桂園未向Ever Credit Limited（建滔集团）支付约16亿港元的定期贷款及应计利息，Ever Credit Limited向香港特别行政区高等法院提出对碧桂園進行清盘。[37]