逆按揭

澳洲政府於2012年通過了放貸責任法（Responsible Lending Laws），並按此修訂了全國消費者保護法案。該法案為逆按揭設下了高層次的監管框架。除此以外，澳洲證監會（ASIC）對逆按揭的貸款人及按揭顧問有著嚴格的要求[4]。

在澳洲申請逆按揭之前，借款人須接受輔導。輔導由持牌的逆按揭顧問提供。任何從事和逆按揭相關業務的人士，包括貸款人和經紀等，皆須從澳洲證監會取得牌照，或者以另一持牌人的僱員或代理人身份行事[5]。

不同的放貸人對審批貸款有著不同的要求。一般而言需要滿足以下這些條件[6][7]：

• 借款人必須年滿60或65歲。如借款人多於一位，最年輕的借款人必須符合本要求。
• 借款人必須全權擁有物業，除非現有按揭餘額甚少，足以用逆按揭所得款項結清。

敘做逆按揭後，物業不能作為其他貸款的抵押品[6]。

在加拿大，逆按揭主要由HomEquity銀行提供，政府不為銀行提供任何擔保[8]。目前除了育空地區外，在各省和各領地也能辦理逆按揭[9]。申請逆按揭不設入息審查[10]，但需要符合以下條件：

• 申請人需要年滿55歲。如申請人已婚，其配偶也需符合本條件[11][10]。
• 申請人必須擁有物業全部或絕大部分的業權[10]。除此以外，任何尚未清還的按揭必須以逆按揭全數結清。

由於逆按揭對於貸款人的風險比較高，香港按揭證券公司為銀行提供一定程度的擔保。香港共有10家銀行願意為年滿55歲的業主承造逆按揭[12]。貸款人更可透過轉讓有現金價值的人壽保險保單給貸款人來提高借款額，也可以從按揭提取一筆過貸款，以應付樓宇維修、醫療開支、支付律師費等特殊開支[12]。

中華民國內政部與行政院金融監督管理委員會於2013年起試辦正式名稱為「不動產逆向抵押」的「以房養老」制度，合作金庫與臺北市政府首先受理申請。至2017年6月，台灣共有10家金融機構承作此業務[13]。