啟朗苑

啟朗苑英語:,原名為「啟天苑[3]),是香港房屋委員會居者有其屋計劃屋苑之一,位於香港九龍九龍城區啟德沐安街18號。屋苑由房屋署總建築師(四)負責總體設計,並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計[4],承建商為瑞安承建有限公司[5],管理公司為其士富居物業管理有限公司。

啟朗苑
啟朗苑西面
概要
類型居者有其屋計劃
地點香港九龍城區
地址 香港九龍九龍城區啟德沐安街18號[1]
香港房屋委員會
入年份2019年3月(5年樓齡)
技术细节
座数3
683
單位實用面積:
26.6至43.8 m2
286至471 sq ft[2] (ft²)
网站
啟朗苑页面存档备份,存于
啟朗苑東面
兒童遊樂場

屋苑資料

樓宇

整個屋苑項目佔地約5,710平方米。建有三幢住宅樓宇,提供683個單位。其中啟遙閣共有31層,設有217個單位;啟逸閣共有26層,共設312個單位;啟洋閣則有22層、設有154個單位[6]。屋苑毗連啟德車站廣場則建有一幢兩層高的零售設施。

項目在規劃及設計時加入了微氣候研究包括周遭的風速、氣流、日照和噪音,讓樓宇的布局和座向等,以提升樓宇能源效益和更舒適的居住環境。屋苑同時獲得香港環保建築協會綠建環評(BEAM Plus,新建建築1.2 版)暫定金級評級。屋苑其餘的環保和可持續發展設計包括︰

  • 所有單位玻璃窗(不包括廚房、廁所)一律採用茶色玻璃,以減少單位吸熱以至冷氣耗電量,是復建居屋以來首見的環保設計。
  • 屋苑範圍及各樓層均採用發光二極管(LED)燈具以節省電力
  • 所有樓宇均設有雙水缸裝置,讓住客在維修或清洗水缸時提供不間斷的食水供應
  • 升降機馬達採用永磁電機,減少軸承磨擦造成不必要能源消耗
樓宇名稱(座號) 門牌號碼[7]樓宇類型落成年份樓宇層數

(住宅層數) [8]

每層伙數[8]單位總數(伙)[6] 建築師 承建商 提供升降機的廠商
啟遙閣(A座) 沐安街18號 非標準設計大廈
(長型)
2019年31(2-31樓)7217 房屋署總建築師(4)、
巴馬丹拿建築及工程師有限公司[4]
瑞安承建有限公司[5] 東芝[註 1]
啟逸閣(B座)26(2-26樓)12312
啟洋閣(C座)22(2-22樓)7154

所有樓宇已於2019年2月4日獲批出入伙紙,揀樓後需即時辦理轉讓手續(由簽約起預計45日左右,實際上為30日),當中首批業主已於同年3月29日䦕始收樓。

此外,啟朗苑啟遙閣及啟洋閣已於2019年3月27日售出所有單位,是居屋2018計劃中最早售罄的兩幢樓宇;及後,啟逸閣所有單位亦於4月16日售罄。此外,在2022年5月,屋苑C座一個中層單位以690萬未補地價成交,呎價高見14,650元,打破由何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄,令啟朗苑登上香港居屋王寶座[9]。及後於同年8月,A座啟遙閣一個中層兩房單位,以未補地價712萬元成交,成交呎價約15,117元。再刷新屋苑保持的九龍居屋王紀錄[10]

屋苑設施

屋苑設有兒童遊樂區、園景設施、單車停泊處、零售大樓和地庫停車場。

商舖方面,房委會已於2019年初就商舖大樓內的店舖展開競租,並於同年3月首次開標,當中101號舖位連招牌(面積共300.7 m2(3,237 sq ft))標租達33萬2200元,即呎租103元。租戶已於2019年9月至10月開業,包括大昌食品,藥房,MAMA BAKERY和意樂餐廳。

交通

鄰近

爭議

由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越,區內地價愈搶愈貴,毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元,結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕,其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空,更以當年收樓時的交樓標準放盤,並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售,較兩年前購入價再高逾1.35倍。[11] 政府也因此考慮收緊新居屋及綠置居轉售限制。

興建圖像

註釋

  1. 當中啟逸閣有3部升降機(一部可達1-14樓,一部可達15-26樓,另一部通往所有樓層),而啟遙及啟洋閣只有2部升降機(各有一部可達地庫)

參考文獻

  1. . [2018-09-26]. (原始内容存档于2018-12-21).
  2. 房委會物業位置及資料 啟朗苑 | 香港房屋委員會及房屋署
  3. 香港房屋委員會、巴馬丹拿建築及工程師有限公司. . [2021-07-23]. (原始内容存档于2021-07-23).
  4. (PDF). [2018-12-10]. (原始内容存档 (PDF)于2018-10-29).
  5. 啟德發展區1G1(B)居者有其屋建造工程 . Socam Development. [2019-05-20]
  6. . 中原數據. [2019-11-28]. (原始内容存档于2020-06-16).
  7. . [2018-09-26]. (原始内容存档于2018-12-21).
  8. . 中原數據. [2020-11-10]. (原始内容存档于2020-06-16).
  9. . HKET. 2022-05-04 [2021-12-28]. (原始内容存档于2022-05-04). 参数|newspaper=与模板{{cite web}}不匹配(建议改用{{cite news}}|website=) (帮助)
  10. {{Cite web |url=https://www.hk01.com/sns/article/805311?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral |title=啟德居屋衝破「7字頭」 啟朗苑綠表呎售1.5萬 貴絕東九龍 |newspaper=香港01 |date=2022-05-04 |accessdate=2022-08-18| dead-url=no }
  11. . 東方日報. 2021-12-28 [2021-12-28]. (原始内容存档于2022-01-20). 参数|newspaper=与模板{{cite web}}不匹配(建议改用{{cite news}}|website=) (帮助)

外部連結

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