固定資產

不動產、廠房及設備（英語：, PP&E)，為有形固定資產，是對業務運營和公司長期財務健康至關重要的長期資產，諸如設備、機械、建築物和車輛等皆屬此類型。

通常，購買不動產、廠房及設備這一類別的資產表明管理層對其公司的長期前景和盈利能力充滿信心，而另一方面而言，投資分析師和會計師使用公司的不動產、廠房及設備來確定它是否處於穩健的財務基礎上且以有效的方式利用資金。

• 國際財務報導準則（英語：International Financial Reporting Standards，IFRS）允許企業可以選擇成本模式（英語：cost model）或價值重估模式（英語：revaluation model）來報告不動產、廠房及設備。
• 美國會計準則（英語：US Generally Accepted Accounting Principles，US GAAP）則僅允許企業選擇成本模式來報告不動產、廠房及設備。

其中，成本模式中，不動產、廠房及設備以攤餘成本（英語：amortized cost）計算，即歷史價格或初始確認金額因折舊、修復等因素而經調整後的結果。而價值重估模式依照目標其公允價值進行調整，亦即可能導致損益；值得一提的是，資產的價值在原始帳面價值以上的變動皆不記入利潤表，而在原始帳面價值以下的變動始計入利潤表。

投資性不動產（英語：investment property)，在國際財務報導準則下，指為賺取租金或資本增值或兩者兼具，而由所有者或融資租賃之承租人所持有之不動產，換言之，為了提供服務或進行生產而持有的不動產非屬此類。

基於國際財務報導準則，企業應選擇公允價值模式或成本模式作為投資性不動產之會計政策，並將所選定之政策適用於所有投資性不動產。

注意，於美國會計準則中並無關於投資性不動產之相關準確定義。

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