九龍灣國際展貿中心

九龍灣國際展貿中心簡稱九展展貿英語:縮寫KITEC),前稱香港國際展貿中心英語:縮寫HITEC),位於香港九龍灣展貿徑一號,於1995年啟用,是香港一所舉行展覽會議場地,為合和實業之投資物業。中心內設有陳列辦公室和活動場地租用設施,可用作不同類型的商務活動及宴會,亦設有購物中心EMax及其他服務設備。中心地盤面積約23.98萬平方呎,樓高14層(另有4層地庫)總樓面面積為176萬平方呎(163,702平方米),用途廣泛,為辦公室租戶及活動籌辦者提供服務,為2009年東亞運動會賽場之一。

Kowloonbay International Trade & Exhibition Centre
九龍灣國際展貿中心
遠眺九龍灣國際展貿中心
概要
類型商場展覽館
用途展覽館辦公室商場
地址 香港九龍九龍灣展貿徑1號
22°19′26″N 114°12′14″E
竣工日1995年
技术细节
建筑面积163,702平方米
层数17層
设计与建造
合和實業有限公司長江實業有限公司
其他
设施商場、食肆、戲院
网站
九龍灣國際展貿中心
地圖

九龍灣國際展貿中心入口
香港國際展貿中心標誌 (1995年至2010年)
Emax中庭
九龍灣國際展貿中心外貌
星匯廳
2005年12月 香港國際展貿中心的會議廳內部

九龍灣國際展貿中心位於工業區西垂,鄰近啟德發展區,目前交通不甚發達,不過有穿梭巴士往返中心正門和港鐵九龍灣站,車程約5至10分鐘。亦可經機電工程署總部大樓步行啟成街沐安街往返啟德站

2006年合和實業宣佈翻新國際展貿中心的商場部分,並將之命名為EMax。2019年胡應湘家族私有化合和實業,被指是為了省卻上市公司出售資產步驟(包括九展)而準備,並在市場放盤。 2023年3月17日經城規會審議後,決定在有附帶條件下批准重建方案[1]

歷史

1987年11月環球股災後,合和實業與長江實業以4.7億港元聯手從拍賣場上奪得所處地皮,作為工業展覽館,雙方各佔一半權益。按可建樓面177萬方呎計,當時樓面呎價才365港元。到1991年1月初,合和以每股3.3港元發行超過1.6億股,以價值逾5.28億港元的股份購入長實手上的九展權益。九展最終由合和獨力完成發展,其後租戶以陳列辦公室和活動場地為主。

2000年中心地下開設九龍灣名車城,面積達24萬平方呎。2003年3月,信德集團旗下高級會所「大中華會」關閉。2003年11月,時代生活集團投資3000萬港元,與合和實業興建會所「君豪會」,佔地21萬呎,設施包括餐廳、泳池、球場和會議室等,租約為10年。君豪會於2004年1月開業。

到了2004年12月,國際展貿中心27萬呎樓面獲亞太展貿集團有限公司承租,租期為一年。租出的樓面包括國際展貿中心地下、2樓、4樓及6樓部分樓面,合共27萬平方呎;亞太展貿將重新包裝,以「香港‧中國商品城」為名,為內地廠商舉行商品展覽會,展期由2005年3月開始,為期一年。2005年,合和實業向政府補地價逾2億元,將部份樓面改作零售及寫字樓。[2]

2006年7月合和實業計劃斥資4億港元,分2期將60萬平方呎的九展展覽場地轉型至商場及室內消閑娛樂場所。同年10月,將商場部份命名為EMax。EMax所涉及的層面,包括B3、B1、地下至6樓,共8層,樓面面積共90萬呎,工程將分兩期完成,預計由地下至6樓的主要部份於2007年中開幕,新建的多用途及娛樂展覽場館則於07年第三季落成。

EMax改建後,B1及B3約25萬呎樓面為名車城,3樓至9樓會「打通」部分面積成為中庭,地下至4樓則闢三個主題區域(娛樂潮流區、動感生活區及消閒飲食區),商場5、6樓約20萬呎樓面則為「家居博覽館」,8樓將會改建成為娛樂消閑用途,而7樓以上為寫字樓用途。倘招租情況理想,不排除考慮將7樓以上寫字樓改為商場。除了新設施外,EMax更會提升原有的會議展覽及宴會設施,並加建一座樓高4層、設有高低座、可容納3,500人的多用途娛樂及展覽館。

國際展貿中心在2007年翻新後,整體人流顯著上升。現時國際展貿中心主要大型寫字樓租客有Puma、SmarTone-Vodafone、林麥集團有限公司等。另一方面,為了加強寫字樓的保安系統,令租客出入更安心,國際展貿中心引入「八達通升降機智能系統」。

2011年初,易名為九龍灣國際展貿中心。[3]

2013年7月,九龍灣國際展貿中心將場內保齡球場改建成提供9間戲院合共1,200個座位的戲院,設有3間貴賓影院,並提供專業餐飲及貴賓廳服務。戲院名為「星影匯」(The Metroplex),於2014年2月14日開幕。

2014年5月,位於商場5樓至6樓佔地20多萬平方呎的家居博覽館將於7月底租約期滿遷出,不再作零售商場;新租戶則為醫院管理局,作日後醫院後勤部隊使用。而12樓其中約5萬平方呎的半層樓面,獲政府產業署租用,呎租約21元。現時九展共有逾30萬平方呎樓面,由政府部門及公營機構使用。[4]

2017年6月,九展中心寫字樓及零售部分之樓面面積,現分別為約750,000平方呎及760,000平方呎。政府仍為九展中心寫字樓的主要租戶,租用樓面面積約212,000平方呎,佔九展中心寫字樓之總樓面面積28%(於一個政府租戶部門在2017年第四季度前部分遷出後)。

2017年第四季度,合和實業與ViuTV簽訂一份九展中心新租約,租賃總面積約70,000平方呎。其中33,400平方呎為寫字樓空間,用於設立總部36,100平方呎為E-Max區域,用於在地下層成立一個影視製作工作室。

截至2018年9月30日,香港政府仍為九展中心寫字樓的主要租戶,租用樓面面積約271,000平方呎,佔九展中心寫字樓總樓面面積之36%,當中包括選舉事務處勞工處

2021年6月11日,億京發展合組的財團向合和提出,以105億元收購九展,平均每呎作價約5,900元。億京集團主席余卓兒接受媒體訪問時證實落實收購九展,計劃重建成地標甲級商廈,放棄改建成住宅項目,總投資額約200億元。目前未擬申請更改地積比率,即維持現有約177萬呎面積。[5]交易完成後的2022年3月,億京夥拍資本策略向城規會申請重建九展為3幢甲級商廈及工業展覽館[6]。2023年3月,有關重建獲城市規劃委員會通過[7]

設施

九龍灣國際展貿中心附設多個會議及展覽場地,更設多間中西餐廳、商務中心及提供750個車位之停車場。

展貿廳

以圓形設計之多用途展貿廳位於3樓及6樓,每個展貿廳可容納1,000至1,600人,可舉行最多80個標準展位的展覽會或80至100席宴會。位於3樓的The Glass Pavilion更以全玻璃天幕設計。

會議中心

位於6樓,共設11個會議室,用以舉辦不同規模之展覽會、展銷會、會議及其他商務活動。

E-Max

E-Max為九龍灣國際展貿中心的商業部分,除提供飲食、零售、休閑服務,還設有兩個重要的中小型規模的演出場地匯星(Star Hall)及Music Zone@E-MAX。

匯星(Star Hall)

「匯星」(Star Hall)為本地罕有的娛樂及活動舉辦場地,佔地3萬平方呎,可容納3,600名觀眾,或筵開達160席。場地設計靈活實用,配合場館無柱式設計及高達50呎的樓底、先進的燈光及音響配套設備,適合舉辦各類本地及國際性活動。不少初出道或年資較淺歌手往往選擇在此舉行其首次演唱會。

Music Zone@E-MAX

全港首個以Live House為概念的音樂表演場地,可容納400至600名觀衆,是本地及外地獨立音樂及小衆音樂類型表演的主要場地之一,於2012年7月28日正式啟用,揭幕演出為許志安「學愛」演唱會,12年來舉辦超過700場音樂會[8],配合九展重建計劃,Music Zone在2024年3月31日舉行「FAREWELL MUSICZONE」音樂會後,於2024年4月1日閉館。

寫字樓

位於6至13樓,辦公室面積由600平方呎至全層100,000平方呎不等。

地權問題

國際展貿中心的國際高爾夫遊艇會九龍灣會所在1997年11月開業,同一時間才向城市規劃委員會申請,把展貿中心14樓改變用途,結果1998年中獲批准。但公司一直沒有與地政總署接觸,地政總署主動和該公司聯絡,亦沒回應,該公司在3樓及13樓租用的部分單位,於1999年5月被發現亦未經批准就改作會所用途。

到了2001年6月,合和實業申請保留122,000多方呎的樓面作展貿用途,其餘樓面則改為綜合娛樂中心,當中有私人會所商場、寫字樓及酒樓食肆等場所。此外,還希望把原本為「其他指定用途,展貿、工業或貨倉用途的地皮」,改為商業用途。城規會通過將國際展貿中心改為綜合娛樂中心,令中心發展彈性大升,為日後發展商場EMax鋪路。

被徵作社區檢測中心

2020年8月末,政府推行「全民檢測」計劃,在141個地方設社區檢測中心。其中商場3樓的展覽廳「匯星Star Hall」也被用作檢測中心。有商戶表示從未收到商場方面通知,擔心會影響生意,也不滿政府及商場從未諮詢及通知商戶。而顧客表示商場是人流多的地方,加上該處也有辦公室,表示不會在檢測中心運作期間到訪該處,也認為該處並不適合作檢測中心。[9]

公共交通

相關條目

參考文獻

  1. . [2007-05-13]. (原始内容存档于2012-07-15). Archive.is存檔,存档日期2012-07-15
  2. . 蘋果日報. 2021-06-11 [2021-06-11]. (原始内容存档于2021-06-11). 页面存档备份,存于
  3. . [2017-03-17]. (原始内容存档于2018-10-05). 页面存档备份,存于
  4. 醫管局進駐 九龍灣展貿中心 《香港經濟日報》 2014年5月30日
  5. . 香港經濟日報. 2021年6月11日 [2021年6月11日]. (原始内容存档于2021年6月11日). 已忽略未知参数|archive-wurl= (帮助)
  6. . House 730. 2022年3月18日 [20234-1]. (原始内容存档于2023年4月1日).
  7. . 香港經濟日報. 2023年3月17日 [20234-1]. (原始内容存档于2023年4月1日).
  8. 流行文化誌, Wave. . Wave. 流行文化誌. 2024-04-02 [2024-04-06] (中文(臺灣)).
  9. . 蘋果日報. 2020-08-28 [2020-08-29]. (原始内容存档于2021-06-21). 页面存档备份,存于

外部連結

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