宏昌工廠大廈

宏昌工廠大廈（原第一座）現時是房委會現有六座運作中工廠大廈之一，如同其他房委會廠廈一樣，幾乎達至全面出租[18]。據房委會數字，宏昌在2020年的租用率約為95%，租戶總數約有490戶[19]。據香港民主民生協進會的時任立法會議員馮檢基在2013年表示，該年宏昌有約500名廠戶及3,000名工人。而這些人業務多元，主要從事電子、電力和水務工程等小型行業，也有人開設裝修、印刷、蒸籠及紙製祭品製作工廠等，廠戶大多是當時超過40歲人士[20]。不過早期卻有人在廠廈開設非法賭場，例如地下麻雀館，因此曾導致警方進入廠廈採取行動及拘捕[21]。前藝人翁靜晶也曾經寫書提及該廠廈部份單位在晚間工廈變為麻雀館，質疑房委會監管不力[22]。2003年12月，該廠廈發生地下麻雀館縱火案，該案兇手走上某間改作麻雀館的單位，威脅受害人並把火把擲出，單位迅速起火，最終導致三死八傷，而兇手則被判誤殺罪名成立並入獄十年。[23]

行政長官林鄭月娥透過《2019年施政報告》及《2020年施政報告》建議房委會將旗下廠廈重建為公屋，當中位處麗翠苑、宇晴軒等「西九四小龍」附近的宏昌，有媒體認為最具重建潛力，而且重建後至少可以興建三座樓宇及提供逾千個單位[24]。早在1998年，香港特區政府鑑於市區住宅供應不足，於是把宏昌工廠大廈（第一座）及宏昌大廈（第二座）一帶的用地，由工業改劃作住宅用途，規劃署在當年2月及4月，分別諮詢深水埗臨時區議會及公眾意見，沒有接獲反對意見，但承認無諮詢過廠廈廠戶[20]。2003年上述的縱火案發生後，馮檢基本人更批評該處空置率高及管理困難，建議立即收回該處重建發展[25]。

可是，城市規劃委員會在2013年3月決定將附近的亞洲高爾夫球會場地由「休憩用地」改成「住宅用地」，計劃重建為長沙灣邨二期公屋，即是現時的麗翠苑；而為補償區內「休憩用地」，城規會建議把整個宏昌工廠大廈、部份宏昌大廈及部份臨時家禽批發市場用地，改劃為「休憩用地」[10]。消息一出即引起宏昌工廠大廈的廠戶反對，他們其後成立「宏昌事件關注組」，擔心如果廠廈要清拆，他們難以找到區內相近租金的私營工廠單位，以及令工人失業及損失生意，政府做法等同扼殺中小型企業的生存空間[26]。他們聯同民協成員在6月到城規會請願以表達關注，要求將宏昌的土地用途改回廠廈落成當初的工業用途[27]。城規會後來在同年10月開會討論《長沙灣分區計劃大綱草圖》，廠廈代表出席會議及重申反對將該用地改為休憩用途，曾經建議重建廠廈的馮檢基，批評港府只懂保護政府用地（指宏昌大廈政府倉庫），而對廠廈下手[28]。當時房委會代表強調，暫未有計劃將宏昌拆卸重建，即使政府改劃土地用途，也不會影響廠廈租賃和日常運作[20]。

之後數年，雖然港府未落實重建廠廈，但也從未放棄相關拆遷計劃。2019年8月，港府計劃提交《消防安全（工業建築物）條例》草案，由於宏昌等廠廈均在1987年前興建，所以若條例獲得通過，房委會便需展開大規模改善工程以提升消防標準[29]。為盡量減少受影響租戶數目及避免新出租單位租戶蒙受損失，房委會於是在同年暫時凍結出租空置工廠單位[30]。直到目前為止，廠戶依然反對將廠廈重建，要求不遷不拆，呼籲港府不要向他們打主意[31]。

2021年5月，房委會公佈已完成相關研究，並擬先將穗輝、葵安、業安及宏昌工廠大廈旗下四座廠廈，拆卸重建成為公營房屋，並將展開改劃為住宅用途程序，預計最快在一年半後清拆，到2031年可以提供公屋單位供市民入住[32]。房屋署在同年11月9日向深水埗區議會提交重建方案，表示將在原址重建兩座住宅大廈及提供1,200個單位，工程已於2023年1月展開。至於目前用作政府貨倉的宏昌大廈，則獲得保留，亦沒有研究重建之可行性[33]。