山麗苑
山麗苑（英語：）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，項目編號為NR10[1]，與鄰近的皇后山邨屬於同一個項目。屋苑位於香港新界粉嶺龍馬路88號，前身為皇后山軍營內警察搜查隊訓練學校，並毗鄰皇后山軍營印度廟。屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由王歐陽（香港）有限公司負責詳細設計[2]，承建商為有利建築有限公司[3]、物業管理公司為中國海外物業管理有限公司。
| 山麗苑 | |
|---|---|
 航拍角度的山麗苑（2023年9月） | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地點 | 香港北區 |
| 地址 |  香港粉嶺軍地龍馬路88號 |
| 22°30′12″N 114°09′39″E | |
 香港房屋委員會 | |
| 入年份 | 2021年（3年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 6 |
| 3,222 | |
| 278 - 451 （ft²） | |
| 地圖 | |
首次推出時售價為1,166,900 - 2,567,800港元。
歷史
屋苑資料
樓宇
屋苑共設六座，提供3,222個單位。除橋山閣、梨山及楹山閣分別僅高23層及36層外，其他樓宇均設37層，不設可間三房單位，而每層單位為16個（除松山閣為14個）[4]。景觀方面，向南單位可享流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位更可眺望深圳市羅湖區的摩天大廈及梧桐山；向東極高層單位甚至可遠望沙頭角海及鹽田港。然而，由於屋苑以北用地將興建另外五座高41-44層的居屋[5]，部分景觀將來或受遮擋。
屋苑採用門禁社區設計外設圍欄裝設及門禁系統，進入人士須輸入密碼方可進入苑內。
所有樓宇已於2018年8月正式命名，詳情如下[6]：
| 樓宇名稱（座號） | 樓宇類型 | 落成年份 | 層數（住宅層數） | 每層伙數 | 每座單位總數（伙） | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 松山閣（A座） | 非標準設計大廈 （Y型） | 2021年 | 40（1-37樓） | 14 | 518 | 房屋署總建築師（四）、 王歐陽（香港）有限公司[2] |
有利建築有限公司[3] | 奧的斯[註 1] |
| 榕山閣（B座） | 16 | 592 | ||||||
| 杏山閣（C座） | ||||||||
| 梨山閣（D座） | 38（1-36樓） | 576 | ||||||
| 楹山閣（E座） | ||||||||
| 橋山閣（F座） | 25（1-23樓） | 368 |
所有單位原擬撥入「居屋2019」中發售，並已於同年4月18日簽立地契。但根據房委會在2019年3月公佈的發售安排，山麗苑將押後發售；其後，按照2020年6月曝光的相關資料，山麗苑於「居屋2020」發售[7]。攪珠已於同年12月15日進行，並於翌年5月31日至9月13日期間揀樓。及後，有其中14個單位於銷售期後「撻訂」，將列入隨後的「居屋2022」出售。
山麗苑所有樓宇原來預計於2021年2月21日竣工。但由於松山、榕山及杏山閣的進度較慢，因此延至同年11月15日批出入伙紙，隨後於12月2日起交付單位。
附近交通路線
| 皇后山公共運輸交匯處／山麗苑：交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 沙頭角公路：交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士
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興建期間圖片集
動工前，2015年10月
2020年1月
2020年3月
2020年6月
大致封頂，2020年9月
所有天秤均已拆除，2021年1月
2021年5月
2021年9月
事件及軼事
交通問題
到2022年，粉嶺皇后山邨及山麗苑入伙後，有多達3萬人居住，而巴士線不勝負荷，每日下午繁忙時間都出現大排長龍的情況，高峰時有多達300人等候巴士而感到鼓譟，有人在巴士站等了1小時才能成功上車，即使巴士已滿座，仍然有不少人違規站在巴士上層，車長亦要被迫開車。居民要求政府當局正視交通規劃失衡問題，盡快加開更多直接出入市區的巴士線疏導人流。運輸署表示皇后山區有8條日間專營巴士及兩條專線小巴路線，暫無需增加額外接駁路線前往港鐵站。而78A線自2021年11月30日投入服務至2023年5月，共收到92宗相關意見或投訴。[10]
註釋
- 除橋山閣只有3台升降機（其中一台直通所有樓層）外，其餘樓宇均設4台升降機（兩台可達1-18樓，另外兩台可達19-36或37樓，沒有升降機可直通所有樓層；另外，松山閣、榕山閣及杏山閣各有兩台升降機可達地庫停車場）
參考資料
- Estate Property. Housing Authority.
- . （原始内容存档于2021-05-01）.
- (PDF). [2018-10-21]. （原始内容存档 (PDF)于2018-06-13）.
- (PDF). [2021-10-25]. （原始内容存档 (PDF)于2021-10-25）.
- (PDF). 香港房屋委員會. 2023-10-20 [2023-10-30]. （原始内容存档 (PDF)于2023-10-30）.
- 北區區議會-皇后山三及六期居屋樓宇命名 （页面存档备份，存于）
- . 明報. 2020年6月20日. （原始内容存档于2021-05-17）.
- . 互信 (香港房屋委員會). 2020-04-17 [2021-11-13]. （原始内容存档于2021-11-13）.
- . 香港01. 2021-02-23 [2021-02-24]. （原始内容存档于2021-05-03）.
- . on.cc. 2023-05-04 [2023-05-05]. （原始内容存档于2023-05-19）.
