愉景灣

鳥瞰愉景灣（攝於2011年2月）

愉景灣海澄湖及中央公園 （攝於2007年1月）

愉景灣（攝於2003年7月）

愉景灣前身是一個僅有數戶人家居住於沿岸的未開發小山村，前香港興業持有人王永祥在1966年投資牧牛場，名為「大興牛房」。早於1973年5月25日，香港興業有限公司成立，目標就是發展愉景灣計劃。早期策略是在新界向原居民大量收購乙種換地權益書，藉此向政府交換在大嶼山愉景灣度假屋計劃的發展權。當時計劃將愉景灣發展成旅遊勝地，包括酒店、豪華住宅及3個高爾夫球場。1976年9月便與政府簽署正式合約，根據換地條件向政府交出660萬平方呎的新界土地權益，以換取愉景灣的土地。後來經過多次交易，愉景灣地盤面積由原來的6,200萬平方呎擴充至7,000萬平方呎。為獲取政府的批給土地，香港興業須分十年繳付支付6,150萬港元地價及1份不少於6億港元的建築契約[2]，香港興業當時積極籌劃在愉景灣發展一個自給自足的渡假村。可惜不久之後，王氏陷入財政困難，令愉景灣的業權險些落入債權銀行蘇聯的莫斯科人民銀行新加坡分行手中[3]。

當時乃美蘇冷戰的高峰期，中國國務院及港英政府也不希望香港最大片私有土地落入蘇聯相關組織手上。所以在1977年5月，香港興業在中國政府的介入下，獲得查濟民的中國染廠有限公司和胡應湘爵士的中央建業有限公司合組的豐利有限公司 (Thornleigh Limited)出手相助，斥資三千萬贖回香港興業抵押於莫斯科人民銀行的股份，復於1978年11月收購香港興業有限公司80%股權，1979年初查濟民引入英資香港上海滙豐銀行有限公司（The Hongkong & Shanghai Banking Corporation）、田元灝名下的萬泰製衣有限公司（Manhattan Garments Limited）購入餘下20%股權，還清所有債務。查濟民接管愉景灣發展計劃後，修改原有構想，違規發展為一個可容約25,000人的市鎮，提高整項計劃的可行性，並與香港政府達成協議，斥資30億港元，建立1個設備完善住宅區，供喜歡接近大自然的人長期居住，同時亦為本港其他市民及遊客提供康樂及渡假勝地，名為愉景灣，並逐步發展成一個社區。而在1979年3月開始動工，1980年初開始進行地基工程。

有別於香港其他大型發展項目，愉景灣所有工程都由私人建設，包括私人水塘，初期當地沒有道路，亦無水電，工程技術難度高，工程需要龐大資金的投入，使開發風險很高。愉景灣各項公共建設，甚至政府使用的消防局、警崗、政府資助的本地小學及民政事務總署的社區會堂等，均委託發展商按各部門要求興建，落成後交付使用。政府主要是擔當審批的機關，整個發展計劃的進展是按照正式的規劃總綱進行。愉景灣第一期住宅於1980年推出，售價由31萬港元至260萬港元不等，卻在短短24小時內全部售罄，反映這類住宅深受市場人士歡迎；而第一期住宅於1982年開始入伙。第一期包括3個屋苑，分別為碧濤、蔚陽-朝暉徑及明翠台。第一期共有高座單位504個，低座單位432個及花園洋房97間。

適逢1982年地產低潮，香港興業大幅縮減第二期的規模，該期只有一個名為畔峰的屋苑，包括5座高座大廈共313個單位及68個低座洋房單位，建築面積達40萬平方呎，於1985年中起入伙，1986年11月全面落成。

其後香港興業為減低風險，從第三期起找來新世界發展有限公司作為合作夥伴，建築費用由新世界全數負擔，香港興業則擔任工程項目經理，售樓收益為新世界65：香港興業35分帳，第三期分三個階段進行，涉及4個分別名為寶峰、康慧台、明蔚徑及蔚陽-海蜂徑的屋苑，共設有882個高座單位，172個低座洋房單位及143間花園洋房，總建築面積達110萬平方呎，於1988年中至1989年落成。

在發展第四及五期時，香港興業則把發展權全盤售予新世界，作價2.54億港元，條件訂明香港興業可獲35%分帳，樓價不能低於每呎650港元；該兩期主要為高座大廈及低座洋房，總建築面積分別為140萬平方呎及100萬平方呎。第四期分6個階段進行，而第5期則分3個階段進行，於1990年中至1996年間分多個階段落成入伙，屋苑分別命名為蘅峰、倚濤軒、碧濤軒及頤峰。

其後香港興業自行發展第六及第七期，第六期位於碼頭旁部為中座住宅單位，共144個單位 ，下方設有渡假式購物商場，採用開放式設計，與原有商場連成一氣，同時重置巴士總站及廣場連接碼頭，於1991年落成，並命名為愉景廣場。而第七期主要為高座、低座及花園洋房，分別命名為海寧居及璧如台，其中海寧居引入類似南歐地中海式設計，並影響其後的8、9、11及12期的設計，而璧如台則是採用類似東方現代式風格設計的28間花園洋房，同於1994年落成。

隨着政府1989年起開展《香港機場核心計劃》包括赤鱲角新機場、鐵路及青嶼幹線等的各項基建於1997-98年間陸續落成，把大嶼山及市區連接，加上2000年起愉景灣隧道通車接通青馬大橋及機場，進一步縮短愉景灣與機場及市區距離，而發展商亦趁機發展愉景灣北部，使愉景灣人口大增，增加區內負荷。

1994年初，香港興業有限公司由兩間香港上市公司對半持有，分別是查氏家族控制的香港興業國際及中信泰富有限公司。而第8及第9期於90年代陸續展開，第8期鄰近碼頭，主要為花園洋房、低座洋房及高座單位，命名為海堤居，1995年落成；愉景灣商務中心則於1998年落成，而第9期則位於第7期海寧居之上，主要是中座單位及低座洋房組成，名為海藍居, 於2000年落成。

發展商繼續開拓新的住宅用地，尤其在愉景灣北部（簡稱：愉景北）一帶，並著手興建配套基建，如通往小蠔灣的愉景灣隧道。隧道於2000年5月27日通車，是香港首條由發展商自行興建的收費行車隧道，費用非常高昂。欣澳站是最近愉景灣之鐵路中轉站。第10期時峰，只有2座樓宇，全為高座單位，在2座中間的18樓設有一個空中花園，第10期於2000年落成。

第11及12期名為海澄湖畔一段及二段，包括高座、中座大廈、低座洋房及花園洋房，所有大廈沿海澄湖旁的山脊線排列，於2002-2003年落成。

2004年香港政府審計署發表報告，揭發愉景灣在1977年籌劃興建時，其發展商香港興業有限公司曾修改發展大綱，把原來的渡假用途改作住宅用途，政府因而少收補地價。[4]

2009年民政事務總署愉景灣社區會堂啟用，為首座設於離島區的社區會堂，2011年愉景北商場啟用及2013年愉景灣酒店啟用。

而第13、14及15期，分別命名為尚堤，津堤及悅堤；尚堤及津堤分別由5幢及3幢高座組成，分別於2006及2013年入伙。而悅堤則由18幢低座洋房組成，2014年起入伙。

2016年香港興業宣佈「愉景灣提升計劃」，發展愉景灣6F區（寶峰對上）為2座18層高約450個單位的住宅項目、第10B區（蘅峰對落的稔樹灣服務區，大型垃圾處理站附近）興建2座高座、2座中座及一群花園別墅及低座洋房、擴建愉景廣場（包括冰上曲棍球場、溜冰場及商場）及愉景灣巴士總站，這4項工程預計於2026年全部落成。

第16期命名為意堤，位於愉景灣北廣場的斜行登山電梯旁，為3座高座住宅項目，已於2019年5月開始發售。

第17期則為6間獨立大宅項目，位於愉景灣哥爾夫球會旁，其中A至E屋已於2018年8月獲發佔用許可證，F屋則於2020年獲發佔用許可證。而A至E屋已分別於2020年5月22日至6月3日期間，透過公司內部轉讓形式售出。

第18期命名為意峰，為21座花園洋房項目，位於愉景灣水塘旁，已於2020年1月開始發售。

愉景灣內各區域之分佈，皆依照住宅、教育、商業及康樂各種不同用途劃分，務使各住戶能享受到最舒適、寧靜及安逸的生活。 愉景灣內每一個住宅區的建築設計，均以盡量發揮附近天然環境優點為主。住宅區主要環繞著大白灣、二白灣及稔樹灣興建。而區內除有各項管理服務外，更設有兒童遊樂場及休憩花園，供住戶享用。

根據2011年香港人口普查結果，區內華人佔最多，達6,201人；然而第二多的白人登記數達3,230人，第三多的菲律賓人多達1,230人，以及日本人、印尼人和印度人，其他國籍者在該區的登記數字也逾百人，總和已達逾六千人，使華人在該區的比例只達百分之50.2，僅僅多於外籍人士，相比其他分區有八至九成是華人的情況截然不同。[5]。

而根據2021年香港人口普查結果，區內仍以華人佔比最多，有8,704人，但比例已經不足50%，只達45.01%；第二多的白人則增加到4,917人，而慣用交談語言方面，區內有9,004人以主要以英語交談，佔比幾乎接近一半；廣州話則有6,367人，排名第二。

雖然本區華人人囗比例略高於外籍人士，但按人囗普查結果顯示，英語卻是愉景灣選區的主流語言，所以區內部分服務業從業員也要懂得以初級英語溝通。

愉景灣服務管理有限公司為香港興業的附屬公司，設有城市管理處為愉景灣居民的日常生活提供多項服務，包括負責區內的物業管理、社區關係、保安、公眾地方清潔、垃圾收集、道路保養、街道照明、食水供應，渠務及排污等工作。由愉景灣幅員廣濶，所以實行分區管理制度，城市管理處把整個愉景灣劃成多個分區，分區內各自擁有自己的分區管理處，大廈管理及保安設施系統均與分區及總管理處連接，方便該分區的管理。另外渡輪服務、巴士服務、出租車服務及各會所則分別由發展商香港興業旗下的附屬公司負責營運，詳見愉景灣巴士，愉景灣航運。而香港興業的員工宿舍（A至D座）、電話機樓、油站、巴士維修廠、污水處理設施、垃圾收集站、變電站、直升機停機坪、貨運碼頭及船廠等後勤設施則設於稔樹灣服務區內。

愉景北商場

愉景北商場

愉景北廣場

登山電梯往來愉景北廣場與悅堤

現有商業設備包括愉景廣場、愉景灣商務中心及愉景北廣場。內設各式各樣的零售店舖，包括：Fusion、Market Place、IKEA Close to You、永安百貨、日本城、屈臣氏、牡丹軒中式酒樓（由發展商自行開設）、銀行、洗衣及乾洗店、五金店、室內裝修公司、體育用品店、銀行、書店、酒吧、咖啡店、西餐廳、快餐店、便利店（愉景北廣場分店為非24小時營業）、基督教教會等，為住戶及訪客提供購物、飲食及生活所需設施。

愉景灣內設有消防局、警崗及救護車提供24小時緊急服務，遇有傷重情况可安排經直昇機/快船/陸路運送傷者就醫。最近的醫院為東涌的北大嶼山醫院，從愉景灣前往只需約18分鐘（道路堵塞時需時或更長）。

愉景廣場

香港愉景灣酒店外貌

• 愉景廣場
• 愉景灣商務中心
• 香港愉景灣酒店
• 愉景灣郵政局
• 香港公共圖書館流動圖書館（4）
• 愉景灣社區會堂
• 愉景北綜合服務大樓
• 鄰舍輔導會東涌綜合服務中心-----愉景灣分處
• 愉景灣足球場 （非開放予公眾使用）
• 愉景灣美食廣場（D'Deck）
• 愉景灣碼頭

大白灣沙灘

• 大白灣沙灘
• 海澄湖畔中央公園
• 直升機停機坪

另設有會所和康樂會。

• 白色禮堂White Chapel（海濱白教堂）
• 海盜船－濟民號（已不復存在於愉景灣範圍）
• Chokoli Strawberry 藝術展廊（已不復存在於愉景灣範圍）
• 愉景山道（Discovery Valley Road）
• 香港愉景灣酒店 (Auberge Discovery Bay Hong Kong)
• 行山路徑：梅窩至愉景灣

愉景灣心鎖長廊

• 愉景北商場旁的愉景灣心鎖長廊（已於2015年情人節前啟用；定期有人清理心鎖）
• 愉景北商場（Discovery North Plaza）

愉景灣國際學校

• 幼稚園
  • 愉景灣國際學校（页面存档备份，存于）（幼稚園部）
  • 弘志幼稚園
  • DISCOVERY MONTESSORI ACADEMY
  • 香港國際蒙特梭利學校
  • LA PETITE ENFANCE KINDERGARTEN（页面存档备份，存于）
  • Sunshine House（页面存档备份，存于）
• 小學
  • 愉景灣國際學校（页面存档备份，存于）（小學部）
  • 聖公會偉倫小學
  • 智新書院（小學部）
• 中學
  • 愉景灣國際學校（页面存档备份，存于）（中學部）
  • 智新書院（中學部）

愉景灣第一期包括3個屋苑，名為碧濤、明翠台及蔚陽（朝暉徑），以及碼頭、道路網、商業中心、醫療中心、消防局、警署、水塘、電力站等基建設施，使愉景灣一應俱全，成為一個不假外求的社區。愉景灣的康樂設施，也隨第一期落成啓用，包括高爾夫球場、康樂會、沙灘、單車徑及公園等。

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  愉景灣第一期發展完成植樹紀念碑
  
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  愉景灣第一期(碧濤 Beach Village）外貌
  
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  愉景灣第一期(明翠台 Park Ridge)外貌
  

愉景灣第二期只有一個屋苑，命名為畔峰（英語：Midvale Village）。位於愉景灣半山位置，佔地28,000平方米，俯瞰大白灣及維港兩岸海景。畔峰利用其優越地理環境，劃分為高座及低座單位的兩個平台，中間為綠化地帶及道路。

畔峰包括5座相連高座大廈，為提供最多的海景單位，5座Y字型及T字型大廈平排而建，樓高17至21層，外型逐級而上，與後方的山勢和諧呼應。在中間兩座下方，預留一個3層高的空廊，可以把後方的山延伸至大廈前方形成一個視覺焦點。住宅單位設有大窗戶可以俯瞰四周景緻，全個發展共313伙，提供由52平方米的開放式單位、77平方米的兩房兩廳單位及130平方米三房兩廳的大單位，頂層更設有複式單位。

7座低座大廈位於高座大廈的前方，每層2伙，地下單位連花園單位，一樓為分層單位，二及三樓為複式單位，所有單位均享有無遮擋的海景，視野遠至港島維港。低座單位面積由150平方米至複式的190平方米（1614至2045平方呎），共提供68伙住宅單位。1982年10月開工，1985-86年陸續竣工入伙。

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  愉景灣第二期外貌
  
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  愉景灣第二期觀港樓地下大堂入口外貌
  
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  愉景灣第二期觀濤樓地下大堂
  
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  愉景灣第二期觀濤樓地下大堂
  
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  愉景灣第二期觀濤樓地下大堂
  

屋苑資料

第三期包括4個屋苑，分別為寶峰、康慧台、明蔚徑及蔚陽（海蜂徑），由香港興業有限公司及新世界發展有限公司聯合發展，總共提供882個面積介乎432至5168呎的住宅單位，全部第三期單位均不設窗台。

寶峰為愉景灣第三期的首階段，建於半山之上，第二期對落，面向大白灣海景，由4個不同高度平台，7座4層高低座洋房及5座21層高的高座樓宇組成，低座洋房設於較低兩個平臺之上，寶峰徑1、3及5號位於第一級平台、再上為寶峰徑7、9、11及13號；而高座的寶珊閣及寶晶閣則位於第三級平台，最高一級平台為寶琳閣、寶翠閣及寶怡閣。寶峰高座樓宇呈Y字型單向設計，令100％單位可以享有海景，面積由432-1,274平方呎，其中寶峰更設有開放式單位的設計，單位內並附設開放式廚房及入牆櫃。

第三期次階段發展計劃為康慧台，位於愉景灣消防局旁，鄰近愉景灣碼頭及愉景廣場，由3幢21層高高座大樓組成，大廈設計為X字型，盡量提供最多海景單位，面積472－919平方呎；其中472呎單位是附有開放式廚房設計，而919呎三房單位更附設3個露台。

第三期第三階段發展為明蔚徑上的7座4層高的低座洋房，鄰近明翠台及蔚陽，1,259-1,356平方呎，為三房兩廳連工人房設計，全部單位向海，部分房間更設有轉角玻璃窗設計。

愉景灣第三期的末段發展座落於蔚陽（海蜂徑），位於大白灣與二白灣之間的岬角外圈之上，143座花園屋沿山坡排列，所有單位眺望大白灣或二白灣。單位分4類，即第8、9、10及11型，其中17間是5,168呎的獨立洋房位於岬角末端，三面環海。58間為2,900呎及68間1,642呎洋房。各海景洋房均設3至4間睡房，客廳、飯廳、工人房及工作間，部分設有花園，所有洋房均設大露臺及花槽，而洋房的排列讓住戶可以享受最佳角度的海景。

第8型（Type 8）洋房為3層高獨立式洋房，屋宇面積5168呎，位於岬角末端，地下入口大堂裝設落地天窗，充份利用天然光，大堂入口及客廳樓底特高；而客廳及主人房設有壁爐。

第9型（Type 9）及第10型（Type 10）洋房同樣為2層高洋房，內設客飯廳、3間睡房及書房，廳及所有房均設露臺。

第11型（Type 11）洋房為3層高洋房，內設客廳、飯廳、3間睡房及哥爾夫球車房，飯廳設有西式廚房，飯廳外設私家花園。

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  寶峯外貌
  
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  康慧台外貌
  
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  蔚陽（海蜂徑）外貌
  
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  蔚陽（海蜂徑）的第8型花園屋外貌
  

第四期位於愉景灣東部半島之上，遊艇會附近，地勢高低起伏，分6個階段發展，包括3個屋苑，分別為蘅峰、倚濤軒及碧濤軒，由多組樓宇所組成，1990-1996年分階段落成入伙。

第四期第一階段包括位於蘅欣徑的3排低座洋房及3座座落於蘅暉徑17層高的高座大廈。蘅暉徑上的高座大廈，分別名為旭暉閣、霞暉閣及彩暉閣，每層8伙，單位為三房兩廳（連套房）及兩房兩廳設計，單位客廳呈鑽石型設計，減少互望及為廳房爭取最佳向海角度，單位主要面向南中國海及稔樹灣。

蘅欣徑1至39號為3排共34幢叠建型的豪華低座複式洋房，主要面向大白灣及南中國海，單位面積由1584-1620呎，間隔為三房兩廳連主人房，其中主人套房更附設衣帽間，設計上把2個複式單位叠加起來，所以共4層高，1梯2伙，而下層複式單位（即G/F及1/F）連花園；上層複式單位（即2/F及3/F）則連平台及天台。

第四期第二階段位於蘅安徑，名為寶安閣（英語：Blossom Court) 及庭安閣（英語：Cherish Court），共2幢高17層的高座大廈，備有電梯直達。單位面積由472呎至814呎，不設窗台，每層8伙，共272伙。

第四期第三階段位於蘅欣徑，名為曦欣閣（英語：Twilight Court），共1幢樓高17層的高座大廈，備有電梯直達。單位面積由496呎至859呎，設有窗台，每層8伙，共136伙。

第四期第四階段命名為倚濤軒（英語：Crestmont Villa），共19幢樓高6層低座大廈，備有電梯直達。地下單位連花園，1至3樓為分層單位，4至5樓為複式單位連天台及平台，單位面積由1,268呎至1,707呎，每層2伙，共190伙。

第四期第五階段命名為碧濤軒（英語：Coastline Villa），共23幢樓高6層低座大廈，備有電梯直達。2至30座包圍著遊艇停泊灣，32至46座則面向海灣，大廈外形向內拾級而上，別具特色。地下單位連花園，1至3樓為分層單位，4至5樓為複式單位連天台及平台，單位面積由1,471呎至2,174呎，每層2伙，共提供230個單位。

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  愉景灣第四期（左面為蘅峰 Peninsula Village 及右面為碧濤軒 Coastaline Villa）
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  愉景灣第四期樓宇（蘅峰第一階段）外貌
  
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  愉景灣第四期樓宇（蘅峰第二階段）外貌
  
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  愉景灣第四期樓宇（倚濤軒）
  
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  愉景灣第四期樓宇（碧濤軒）
  
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  蘅欣徑低座複式洋房
  
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  愉景灣第四期霞暉閣地下大堂
  
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  愉景灣第四期霞暉閣地下大堂入口
  
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  愉景灣第四期（倚濤軒）地下大堂入口
  
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  愉景灣第四期
  

第五期位於愉景灣北部山上，只設有頤峰一個屋苑，分三個階段發展，9座全部為高座大廈，由1990-1994年分階段落成。第一階段由靖山閣、韶山閣及翠山閣三幢24層高的高座樓宇組成，共444伙，座落在山上，居高臨下，遠眺對岸港島海景，T字型大廈設計令100%單位享有海景，亦令單位不會互望而增加私隱度，間隔由一房兩廳、兩房兩廳及三房兩廳連主人套房，分別提供是517呎、856呎及1,068呎單位，迎合不同大小家庭的需要。單位設計以寬敞實用為主，大部分單位設向東的露台令室內空氣流通，光線充足。

第二階段由怡山閣、峻山閣及逸山閣三幢19層高的高座樓宇組成，共342伙，部分單位可遠眺對岸港島海景，單位間隔由一房兩廳至三房兩廳連主人套房，有3款面積單位提供分別是533呎、689呎及865呎單位，全部不設窗台，迎合不同大小家庭的需要。第三階段由菘山閣、蔚山閣及濤山閣三幢24層高的高座樓宇組成，共576伙，座落在山上，景觀開揚，遠眺對岸港島海景，大廈設計令一半單位享有海景，另半則向山，全部單位客廳為長方形設計，四正實用；鑽石型大廈外型令客廳窗呈45度，以更佳角度享用海景之餘，亦令單位間並不會互望增加私隱度，提供4款間隔，包括776呎的兩房兩廳、868呎的兩房兩廳連士多房、999呎的三房廳連主人房及1,088呎的三房兩廳連主人套房及士多房單位，兼且兩單位之隔牆為非主力牆可以打通，單位設計比之前兩個階段靈活及寬敞。

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  第五期樓宇（頤峰第一階段）1 外貌
  
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  第五期樓宇（頤峰第一階段）2 外貌
  
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  第五期樓宇（頤峰第二階段）外貌
  
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  第五期樓宇（頤峰第三階段）外貌
  

愉景灣第六期只有包括愉景廣場，位於碼頭旁的市中心地帶，有144個住宅單位，屹立於2層高商場之上，各式商店齊全，另有美食廣場，提供全面而多姿多采的購物及飲食樂趣。愉景廣場毗鄰碼頭及巴士總站，交通極為方便，愉景灣康樂會連接及大白灣沙灘就在附近，讓住戶可以前往該處游泳。整座建築呈半月形，與其前面濶大的圓形露天廣場互相輝映，造型採用梯級形設計，留有4層高方形空間，讓人可以遠眺後方的青翠山麓。愉景廣場住宅面積由584呎至974呎不等，分別提供一房、兩房及三房設計，所有單位均可看到海景或山景，備有多款不同間格，適合不同家庭需要。

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  愉景灣第六期樓宇外貌
  
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  愉景灣第六期樓宇外貌2
  

第七期分為海寧居及璧如臺。海寧居位於海寧徑半山之上，依山望海，建築物高低有致，使用地中海式南歐設計，由11幢低座洋房及1座高座大廈組成，面積由490-1,286平方呎，設有一、二、三房及三房複式間格設計，園林設計同樣以地中海式為主題。璧如臺位於愉景灣高爾夫球場及水塘之畔，愉景灣山上，採用現代建築與東方美學結合的設計，由28幢面積1,801-3,163平方呎的獨立屋沿山脊線排列而成。

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  愉景灣第七期海寧居樓宇外貌
  
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  愉景灣第七期海寧居樓宇外貌2
  
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  愉景灣第七期海寧居樓宇外貌3
  
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  愉景灣第七期璧如臺樓宇外貌
  
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  愉景灣第七期璧如臺樓宇外貌2
  
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  愉景灣第七期璧如臺樓宇外貌3
  

第八期海堤居位於碼頭海邊，沿着長堤臨海而建，高低有致，建築設計充滿地中海式色彩，海濱長堤、西班牙式階梯，以至有蓋走廊，都流露南歐特色，海堤居由17座獨立屋、9座低座洋房及2座高座單位所組成，單位面積由527-1,807平方呎不等，高座大單位更設180度弧型玻璃窗及分層式設計，以階梯分開客廳及飯廳，使遼闊海景一覽無遺；海堤居備有1,2,3房及3房複式多款間格，適合不同人士需要。

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  海堤居整體外貌
  
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  海堤居花園屋及低座洋房外貌
  
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  海堤居高座外貌
  
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  海堤居高座入口大堂外貌
  
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  海堤居高座入口大堂1
  
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  海堤居高座入口大堂2
  
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  海堤居高座入口大堂3
  
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  海堤居高座入口大堂4
  
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  海堤居高座入口大堂5
  
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  海堤居電梯轎廂設計
  

第九期海藍居位於半山海寧居再上，面向稔樹灣及大白灣，以地中海式設計，屋苑中央有偌大的歐陸式倒映池及流層式瀑布。海藍居由10幢低座洋房及1座高座單位組成，面積由595-1,680平方呎，備有1、2、3房及3房複式單位，大部分單位設有露台。樓宇設計與海景配合，設有闊角度觀景角窗，盡覽遼闊海景。低座洋房採用修身式設計，為每戶引入充足的天然光線。其中地下單位客廳更採用分層式設計，去區分客飯廳。

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  海藍居整體外貌
  
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  海藍居整體外貌2
  
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  海藍居的流層式瀑布外貌
  
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  海藍居的歐陸式倒映池外貌
  
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  海藍居中座入口大堂
  
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  海藍居中座入口大堂2
  
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  海藍居中座入口大堂3
  

第十期時峰位於愉景灣隧道旁，由2座23及25層高的高座大廈組成，對象為年輕或心境年青的住客，採用現代美學概念設計，以富時代感的手法表達出來。兩座樓宇高低有致，當中的18-22樓為空中花園俯瞰整個二白灣海景及後面山景。時峰共有211個1至3房的住宅單位，面積由576-1,055平方呎，另有8個頂層複式單位，面積由1,448-1,668平方呎。大部分單位客廳設廣角落地觀景窗，複式單位更內置私家樓梯直達天台，上層複式單位走廊更設大窗，引入天然光；部分單位更設對流窗，使單位光猛通爽。

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  愉景灣第十期樓宇外貌
  

第十一期海澄湖畔一段由21幢花園洋房、23幢低座洋房及兩幢中座大廈組成，採用南歐風格設計，依山而建，高低有序，樓宇圍繞著人工湖---海澄湖而排列；住戶可以透過單位內的落地玻璃窗，把遼闊景緻一覽無遺。海澄湖畔一段共有298個單位，面積由648至2,575平方呎，備有一房、兩房、三房及三房複式設計，部分花園洋房更附設超過三千平方呎花園，大部分單位附設露台/平台。

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  愉景灣第十一期樓宇外貌
  
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  愉景灣第十一期中座大廈外貌
  
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  海澄湖畔一段天澄閣樓宇外貌
  
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  海澄湖外貌
  
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  愉景灣第十一期低座大廈外貌
  
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  海澄湖外貌2
  
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  愉景灣第十一期花園洋房外貌
  
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  愉景灣第十一期低座大廈外貌2
  
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  愉景灣第十一期外貌3
  
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  愉景灣第十一期外貌2
  

第十二期海澄湖畔二段由8幢花園洋房、18幢低座洋房及4座高座大廈組成，以南歐式設計，樓宇隨著山勢排列，令住戶享有最佳角度的海景。海澄湖畔二段共有757個單位，面積由553至2,180平方呎，備有一房至四房設計，並提供罕有的一及二房設計的低座洋房，部分單位附設達1,200平方呎的私家花園，部分低座洋房更有四千平方呎私家花園，大部分單位附設歐陸式露台/平台。

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  海澄湖畔二段高座大廈外貌
  

第十三期尚堤由5幢高座大廈共541個單位所組成，其中第3、5及6座的3、5及6樓設社區空中花園及在地下設有泳池供尚堤住戶使用。尚堤以現代手法設計，入口大堂以Art Deco手法設計，所有單位附設露台/平台及落地大窗，單位可眺望園景、海景及迪士尼煙花景，備有1房、2房、3房及4房多元化室內間格，單位面積由663平方呎至2,382呎，部分單位主人房及浴室設觀星天窗和天台按摩浴池。

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  尚堤外貌
  

愉景灣北第12-16期

第十四期稱為津堤，以高座大廈為主。

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  津堤外貌
  

第十五期稱為悅堤，以低座大廈為主。

悅堤整體外貌

第十六期稱為意堤，以高座大廈為主。

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  意堤外貌
  

第十七期位於愉景灣高爾夫球場的山上的愉峰道，由6組單層及兩層花園洋房組成，每組洋房由1間大宅連同3-4間小屋組成，洋房以北美式大宅設計，樓宇隨著山勢排列，令住戶享有最佳角度的海景。面積由5087至6833平方呎，大宅內設由4睡房至6睡房不等，部份單位內設家庭室、書房、健身室等空間，其中A,B及F屋屋內更自設升降機，全部單位皆設有私家花園及私人泳池。

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  愉景灣第十七期的花園屋外貌
  
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  愉景灣第十七期的花園屋外貌2
  
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  愉景灣第十七期外貌
  

第十八期稱為意峰，以花園洋房為主。

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  意峰的花園屋外貌1
  
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  意峰的花園屋外貌2
  
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  意峰外貌1
  
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  意峰外貌2
  

• 愉景灣北部住宅發展計劃

2021年10月香港興業國際與中信泰富地產共同持有大嶼山愉景灣北部用地，即大嶼山愉景灣丈量約份第352約地段第385號餘段及增批部分，以約52.4億元，即每呎樓面補價約4,030元，完成補地價程序，項目將提供逾130萬平方呎，涉及逾1,400伙住宅单位。

• 6F區住宅發展計劃

項目位於愉景灣第6f區丈量約份第352約地段第385號餘段及增批部分，地盤面積約82,055平方呎

• 10B區住宅發展計劃
• 多項娛樂中心（近第18期）

愉景灣可供發展住宅的地積比率及地盤覆蓋率幾乎已用盡，據報導香港興業曾向規劃署提出提高愉景灣的發展密度，包括將整體發展密度按現時分區計劃大綱圖提升五成，更被指由梁振英親自指示規劃署跟進；不過被政府部門指難度甚高，最終失敗。2016年，香港興業改為向城規會提出，將現時仍是空置地皮，規劃用途上只准作員工宿舍用途的6f區，和員工宿舍、儲存庫及加油站等用途的10b區土地，申請改劃為住宅用地，總面積達七十五萬多平方呎，共建一千六百個單位。城規會議本來於2017年四月審議申請，但香港興業卻向城規會提出延期。[14]

愉景灣目前位於離島區議會的愉景灣選區 （編號：T07）。1982年4月離島區議會成立，當時由於大嶼山人口稀少，故處於第1期入伙初期的愉景灣涵蓋於大嶼山及鄰島選區中。1985年隨著大嶼山人口增加，愉景灣被歸入為由大嶼山分拆成兩半的梅窩及離島選區。1991年由於愉景灣發展計劃逐漸擴大與其他鄉郊部分不同而獨立成愉景灣選區，愉景灣選區因各期發展完成而人口增加，整個愉景灣發展計劃範圍及部分香港迪士尼樂園都劃入愉景灣選區之內，人口亦接近一萬七千人的選區限額。

• 愉景灣（页面存档备份，存于）
• （页面存档备份，存于） / （页面存档备份，存于）

Residential development in island district a case study of Discovery Bay,Sun Che Yung,HKU,1987］

• 香港興業國際集團有限公司（页面存档备份，存于）
• 社區網站（页面存档备份，存于）
• D'Deck（页面存档备份，存于）
• 香港愉景灣酒店（页面存档备份，存于）
• 愉景灣居民論壇（页面存档备份，存于）

• 1. Vision 11, 1984 , pp.19–47
• 2. Building Journal Hong Kong ,March 1982 pp.47–53
• 3. Building Journal Hong Kong, October 1982 pp.48–50
• 4. 愉景灣住客手冊，2000
• 5. 建築業導報 第七輯第八期，1981年6月，pp.22–23
• 6. 愉景灣各期售樓說明書及小冊子，1979年11月至2019年12月18日各期
• 7. 各期 D'Magazine
• 8. 香港興業國際集團40周年紀念特刊---創造品味生活，2018年，pp.1–14,17-64,101,102,121,122,139-142

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