海運大廈

海運大廈一開始連碼頭地契租期為25年（於地契上稱為九龍永久碼頭第83號），於1990年到期；再續租21年，於2012年6月17日到期，期內每年地租只需10萬元。[11]2012年九倉與政府達成協議，續租土地21年（新地契將改稱為九龍內地段第11178號），需補地價79億元，並按季支付年租（相等於應課差餉租值的3%）。按現時可建樓面92萬方呎計算，每呎補地價僅8,567元，被市場形容為「筍價」。[12]在此之前社會各界惴測政府有意避免香港有兩個主要郵輪碼頭（香港島的招商局貨運碼頭與葵涌貨櫃碼頭必要時可用作非正式泊位），故希望收回海運大廈（海運碼頭），[13][14]令續約談判至與死線（6月17日）不足一個月完成。

不過立法會議員涂謹申批評，質疑政府在計算補地價時，只將海運大廈單純視作碼頭去計算補價，金額太低，政府有責任向公眾交代續租給九倉的原因，亦表示會在立法會換屆前在相關事務委員會追究事件。[15]

海運大廈郵輪碼頭

海運大廈之商場部份

海運大廈2樓

大廈新中庭於2014年4月已遷往商場中心位置，設計以白色為主調

海運大廈翻新後以白色為主，務求將遊人的「購物體驗」限於店舖內

海運大廈3樓LCX戲院

改建前的海運大廈3樓LCX Xplus（2014年）

地下（kidX）

一樓原為貨倉，到1970年代末期部份範圍改作商場。在80年代已設有連卡佛百貨公司、天祥百貨、馬利奧餐廳、必勝客及玩具反斗城的旗艦店。此外，場內亦設有多間兒童服裝及用品專門店。到了2003年冬季，連卡佛百貨公司搬遷至馬哥孛羅香港酒店，地下拆細為多店舖，並命名為kidX，佔地超過16萬平方尺，雲集40多間專售賣兒童服裝、用品商店。初期更設有PlayStation專門店（已在2005年結業）。原本連卡佛位置改建為多間高級食肆及名牌兒童服裝店，到2004年還新增一條通道來往尖沙咀天星碼頭，使人流上升。

到2013年，九倉為海運大廈進行翻新，地下新增兩間育嬰室及新增扶手電梯連接海洋中心二樓，同時擴大玩具反斗城面積。2020年1月，紐約人氣甜品餅店「Dominique Ansel Bakery」開業[16]。

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  翻新前的海運大廈kidX
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  翻新後的海運大廈kidX（2011年）
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  翻新後的海運大廈kidX（2011年）
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  2014年9月，新增扶手電梯連接海洋中心二樓
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  2014年翻新後，新增兩間育嬰室

二樓

二樓為海運大廈主入口，設有通道連接海洋中心及連卡佛。該層在60年代至1975年部份範圍為的士/落客區。到1976年改為天祥百貨，其後變為連卡佛百貨公司。該層以高級鐘錶珠寶為主，包括周大福、雅典錶、太子珠寶鐘錶、三寶鐘錶珠寶及VERTU等。該層亦設Facesss美容專區，擁有百多個化妝、美容及香水品牌。二樓設三個中庭，其中一個常作車展之用。二樓盡頭為（sportsX），設全港最大超級運動店Gigasports及多間首次運動品牌，包括Fila、New Balance、adidas、Ashworth、Callaway Golf Apparel、Columbia、Nautica、Pearly Gates及Timberland等。該處末端設旅客候船大堂，但因興建新大樓而於2016年拆卸。

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  翻新前的FACES美容專區（2013年）
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  sportsX設籃球場，2016年改為「旅客候船大堂」
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  大廈中庭1
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  海運大廈二樓「旅客候船大堂」（已於2016年拆卸）
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  海運大廈中庭（已於2014年3月拆卸）

三樓

三樓以時尚品牌為主，租戶包括Brooks Brothers、Tommy Hilfiger、Y-3、Moussy、Calvin Klein及Vivienne Westwood等。其餘範圍於2002年開設戲院LCX，為青年人購物、飲食及文娛活動的專區。該處分別在2007年、2010年及2013年進行租戶重組。現主要租戶包括American Eagle Outfitters、Bauhaus、Guess、Replay及Stage等。LCX盡頭為Xplus，主要銷售潮流玩意及型格家居為主，並且一間Starbucks，顧客可在該處欣賞維港景色。三樓亦設多間海景餐廳，包括AL MOLO、BLT Steak、牛角日本燒肉專門店、板長壽司、金不換泰國餐廳及金牛苑越南菜館等。2013年6月21日，宮崎駿動畫專門店「どんぐり共和国」開業，香港店更設有多款限定版商品發售。

到2013年，九倉為三樓進行翻新，到2015年新增一個洗手間，同時引入多間租戶。包括Ballin、Leonard Paris、MM6、Pleats Please和Vivienne Westwood Café。

到2016年，LCX盡頭的Xplus結業，到2017年7月初重開，但面積大減。其餘範圍開設多間時裝店和鞋店。

四樓及天台

四樓及天台為停車場，當中天台停車場為不少電影的拍攝場地、以及攝影發燒友拍攝維港的最佳地點之一。該停車場亦是海港城唯一可讓公眾泊車的地方。

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  海運大廈四樓停車場
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  海運大廈天台停車場
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  海運大廈天台炮台

海運大廈前的廣場有著名景點五枝旗桿。此外，廣場前往海運大廈的通道曾進行多次改建工程。在1960年代至1987年，外牆以白色為主，並且掛上Ocean Terminal字樣。到了1987年，Ocean Terminal字樣被海港城的中英文字樣取替。1998年外牆更進行大型翻新，並且在1999年加設大型戶外電視。到2004年，為了配合馬哥孛羅香港酒店翻新，廣場進行改建工程。包括重建有蓋行人通道、改建馬哥孛羅香港酒店的入口，並且進行美化工程。2020年6月，進行更換戶外電視工程。

廣場附近曾設有一個彩色浮雕藝術品，並且設有噴泉裝置。不過到了1990年代初，噴泉裝置經已棄置，浮雕被油漆為奶白色。浮雕已在2006年初拆卸，現改為廣告燈箱。

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  重建前的有蓋行人通道
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  重建後的有蓋行人通道
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  已拆卸的浮雕藝術品
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  更換後的戶外電視

1981年2月21日下午，海運大廈內的一個垃圾桶突然爆炸。爆炸威力強大，震碎商場內店鋪的飾櫃破璃，有23名中外遊人被玻璃碎片割傷。爆炸發生後，購物者、店員及遊人爭相走避，情況十分混亂。警方其後成立專案小組展開深入調查。

2017年5月30日下午，海運大廈外被發現有懷疑炸彈物品，警方一度緊急疏散約600名顧客及職員，經拆彈機械人引爆後，發現是一個外型類似炸彈的鬧鐘。經警方調查，拘捕一名有精神病紀錄的19歲涉案女子，最後被判入小欖精神病治療中心。

2023年10月19日中午，一名65歲工人在卸貨區工作期間意外墮海。水警及消防到場救起墮海男工人，情況昏迷，送往伊利沙伯醫院，送院時需使用自動心外壓機急救，延至下午1時26分不治。[17]

• 海港城
  • 馬哥孛羅香港酒店
  • 海洋中心
  • 港威大廈
• 中港客運碼頭

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• 海運大廈官方網站 （页面存档备份，存于）
• 香港旅遊及發展局：海運大廈（页面存档备份，存于）