爾巒

爾巒（英語：），位於香港新界錦田映河路1號，是新鴻基地產主打高檔次客戶的大型低密度臨河住宅項目，屬集團上線產品，用料、品質亦屬集團最高系列。於2011年2月興建，於2013年12月落成，於2014年4月入伙（10年樓齡），屬現樓項目，並獲得滿意紙。

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爾巒東面
爾巒商場

住宅

項目共有26座分層式住宅，全盤共設780伙，排列成三個群組被園林通風廊隔開。除提供分層戶外，亦設獨立洋房戶，並分有高中低座物業。

高座

高座樓高22至24層（連地庫層），共有6幢，以3房及4房大單位為主，亦有少量2房戶提供，面積由559至1,703方呎。

中座

中座樓高13層（連地庫層），共有10座，地下及1樓為連花園及連平台戶，頂層11及12樓為連天台複式戶，至於2至10樓則為標準戶，為2房及3房單位。

低座

低座式住宅，樓高6層（連地庫層），共有10幢，地下為連花園單位，1及2樓為分層戶，其中1樓單位附設平台。至於3及5樓則為複式單位，設平台及天台，另有梯屋。整體面積由826至1,501方呎，間隔由3房連套房3廳至4房連套房2廳不等。[1]

洋房別墅

項目另有48幢臨河花園洋房別墅，面積由1,678至3,033方呎，所有洋房附設花園、停車位、天台及庭院，以鎖定區內龐大的換樓需求。[2][3][4]

會所

樓盤設有7萬平方呎住客會所，設施包括了戶外及室內泳池、健身室、宴會廳及保齡球道等多類型設施。此外，由於爾巒的範圍頗大，故屋苑內配備了多輛高爾夫球車供住戶使用，方便於屋苑範圍內出入。

臨河花園

項目設有13萬平方呎臨河花園，據悉為配合屋苑的大自然環境，其布局特意參考意大利的河岸花園設計，並劃分9個主題區域，當中包括玫瑰園、薰衣草園及杜鵑園等，植物品種達150多種，別出心裁，為住戶提供更多綠化空間。

商場

爾巒商場佔地23,000平方呎，設有6個面向映河路的街舖，當中最大的商舖為高檔超市Market Place by Jasons，佔地8,500平方呎。其地租戶包括稻香集團旗下食肆「稻坊」、提供寵物服務的Pet Pet、永東旅行社和7-Eleven便利店。[5]

銷售安排

爾巒早在2013年3月底曾推出50伙單位，惟只賣出2伙單位。

項目於2014年2月5日進行第2次開售，向代理發出銷售及宣傳委託，進入開售最後直路，而項目示範單位及售樓處設於環球貿易廣場，包括三組經改動及交樓標準單位，分別為中高座的分層戶，約下午二時會正式開放予代理及預約客戶，涉及當中的兩組示範屋。唯根據《一手住宅物業銷售條例》下，現樓示範單位亦須對外開放讓公眾人士參觀。新地代理助理總經理陳漢麟表明現樓只限準買家參觀，買家需先入15萬元支票，並成功抽中後，才可參觀現樓，聲稱一切將符合一手樓新例規定[6]

環境問題

物業銳意發展成高檔的低密度臨河住宅，惟錦田河對岸的高架鐵路橋實大煞風景，而且列車經過的噪音將會為住客帶來或多或少的騷擾。錦田河本身亦存在極嚴重的污染問題，沿河集水區一帶是新界主要豬隻飼養的所在地，每日不少豬糞被非法沖洗入河中，做成河水含菌量極高，臭味以夏天最為嚴重。[7]

事件
  • 2015年11月12日，前藝人施念慈29歲外傭墮樓，其後當場不治。[8]
  • 2016年8月12日，一組香港買家撻訂28伙單位，總成交價達3.6349億元，成為一手新例自2013年實施以來，單日取消交易最多的個案。新地副董事總經理雷霆回應稱，撻訂單位因個人問題而未能完成交易，有關單位會再安排推售，並加價8%至15%。[9]

毗鄰

交通
交通路線列表
映河路
新界專線小巴
601C 元朗鳳翔路 ↺ 爾巒
602C 爾巒 ↺ 錦上路站
紅色小巴
  • 爾巒至元朗線
錦田公路
九龍新界巴士
54 元朗（西） ↺ 上村
64K 大埔墟站 ⇄ 元朗（西）
68E 元朗公園 ⇄ 青衣站
77K 上水 ⇄ 元朗（鳳翔路）
251C 江夏圍 ↺ 元朗
268M 峻巒 ⇄ 荃灣西站
N269 天水圍（天慈邨） ⇄ 美孚 通宵服務
過海隧道巴士
976 新田 ⇄ 西灣河 只限平日繁忙時間服務
976A 新田 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 只限平日繁忙時間服務
N368 元朗（西） ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務
大嶼山或機場巴士
A36 錦上路站 ⇄ 機場（地面運輸中心）
E36 元朗（八鄉路） ⇄ 機場（地面運輸中心）
E36P 元朗（上村） ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務
NA36 國泰城 ⇄ 錦上路站 通宵服務
新界專線小巴
71 元朗（泰衡街） ⇄ 石湖塘（河背）
72 元朗（泰衡街） ⇄ 雷公田
78 大欖隧道轉車站 ⇄ 落馬洲轉車站
601 元朗（鳳翔路） ⇄ 北圍村
602 元朗（鳳翔路） ⇄ 大江埔
602C 爾巒 ↺ 錦上路站
608 橫台山 ⇄ 元朗（阜財街）
620 峻巒 ⇄ 錦上路站
紅色小巴
  • 元朗至上水線

相關條目

外部連結
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參考
  1. 新盤快馬加鞭急搶客 齊開示範屋 趁新春檔期 范海茵、李學謙、陳昊淋 《星島日報》 2012年10月6日
  2. 新地元朗東大型低密度臨河住宅項目 正式命名「爾巒RIVA」 （页面存档备份，存于）2012-08-02
  3. 爾巒洋房 半億入場 （页面存档备份，存于）《東方日報》2012年8月3日
  4. 元朗爾巒 首批推臨河花園洋房《經濟日報》2012年10月6日
  5. 樓市快訊-新盤新聞-大型超市進駐爾巒商場 （页面存档备份，存于） 《經濟日報》2014年1月20日
  6. . [2014年2月6日]. （原始内容存档于2014年2月22日）.
  7. 爾巒與臭河為伴 水質極劣 區議員：豬屎排晒入去 （页面存档备份，存于）《蘋果日報》2013年3月25日
  8. 【施念慈豪宅命案】受僱5年成家賊　施念慈檢視當票　菲傭轉身墮樓亡 （页面存档备份，存于）《明報》2015年11月12日
  9. . [2016年10月9日]. （原始内容存档于2016年8月14日）.
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