畢架山一號

畢架山一號（英語：）是位於香港九龍城區筆架山的一個豪華住宅，地址為九龍塘筆架山道1號，於2004年落成，發展商為長江實業。屋苑沿碧景林路興建，兩個出入閘口分別位於筆架山道及義德道。屋苑原址為九龍仔軍人宿舍[1]，根據地政總署賣地記錄，長江實業於1999年6月以32.4億港元投得該地，地段編號為新九龍內地段第6277號，用途為住宅（丙類），主要用作低密度及低層的純住宅發展，面積為41,578平方米[2]。

畢架山一號
One Beacon Hill
畢架山一號附近一帶的住宅
概要
用途住宅
地址香港九龍九龍塘筆架山道1號
22°20′31″N 114°10′31″E
竣工日2004年（20年樓齡）
技术细节
座数第一期：1座、2座、3座、10座、17座、1期停車場（A區）
第二期：5座、6座、7座、2期停車場（B區）
第三期：8座、9座、11座、12座、3期停車場（C區）
第四期：15座、16座、18座、19座、4期停車場（D區）、住客會所大樓
设计与建造
長江實業集團
其他
设施住客會所大樓、三大主題歐陸式園林、停車場、居民巴士等
地圖

屋苑

屋苑由合共16幢樓高8至15層(不設4樓、13樓及14樓)物業組成，合共提供604個單位，單位建築面積由1,277至2,900平方呎(實用面積：976平方呎 - 2306平方呎)。除第1至3座呈一字排向歌和老街外，其餘13座物業呈「S」形排列，減低樓與樓之間的壓迫感，單位景觀也較有保障。高層向南或東南的單位，除了可俯瞰整個九龍塘低密度住宅區，遠眺維多利亞港，更可以觀賞維港煙花景色[3]。向東單位望內園會所，高層望鯉魚門海峽及啟德機場對開海景；至於向西南至西北的單位，則外望山景[4]。

設施

屋苑依山而建，綠化地帶面積佔八成共36萬平方呎，特設三大主題的歐陸式園林，分別是「奧地利仙樂園」、「法國藝術花園」及「英國宮廷園藝林」。住客會所大樓是1幢樓高3層的獨立建築物，佔地9萬方呎，耗資一億元興建[5]，以瑞士溫泉酒店（Therme Vals）做設計藍本。設施包括近30米長的水族館、連接室內外的61米長游泳池、水療室、按摩池、美容水療儀器、健身室、名酒鑑賞室及電影院等，照顧不同住客需要。

會所擺放不少來自世界各地的雕塑，包括名為 Orphee[6]柯飛的夢1.2米高人物雕塑，是法國名師 Marie-Madeleine Gautier的傑作[7]。另有藝術品及德國名畫家Stefan Szczesny的畫作[8]《Flowers on Stripes》及《Red Flowers》。

屋苑亦提供684個泊車位，當中包括住客車位、訪客車位、充電車位、無障礙(殘疾人士)車位，車位與住客單位為1比1.1，車位供應充足，另設35個電單車位。

名人業主或住客

畢架山一號的業主或住客（過去或現在）包括：

交通
港鐵
居民巴士KR51線：

每日0700-2000由畢架山一號開出（繁忙時間每20分鐘一班；非繁忙時間每60分鐘一班）前往港鐵九龍塘站。乘客必須持有效的畢架山一號住戶智能咭或外傭智能咭方可乘搭居民巴士，所有乘客上車時必須拍咭。全車最多接載司機1人及乘客29人。

九龍居民巴士
KR51 畢架山一號 ⇄ 九龍塘站（多福道） 只限繁忙時間服務

爭議
  • 2004年7月：承建商未獲地政總署同意砍伐屋苑範圍內250多棵樹木，結果當局拒絕發出滿意紙，業主未能如期收樓[12]。其後地政總署向發展商索償3,200萬港元及銀行擔保之200萬港元，發展商於翌日繳清，當局才發出滿意紙[13]。
  • 2005年9月：未能如期收樓的業主入稟法院索償。有業主認為發展商以「1元車位」作賠償的和解協議是誤導，香港高等法院於2009年底裁定有關和解協議屬無效。另有7名業主獲香港消費者委員會訴訟基金協助，追討延期收樓的損失，案件仍在處理中[14]。
  • 2010年9月：畢架山一號業主立案法團對長實旗下的高衛物業管理有限公司（簡稱:高衛）物業管理質素不滿，並指衛生環境惡劣，通過罷免發展商旗下的物業管理公司[15][16]。其後公開招標招聘合約物業管理公司，曾於2011年1月11日改為第一太平戴維斯管理，2014年再公開招標招聘合約物業管理公司，2014年10月1日起由富城物業管理有限公司管理。[17]
  • 2011年4月：4名業主入稟法院，指屋苑入伙7年來外牆滲水問題仍未解決，要求發展商賠償[18]。
  • 2013年4月15日：消費者委員會早前以消費者訴訟基金協助一羣購買了「畢架山一號」住宅物業的小業主，向發展商在高等法院及區域法院提出民事訴訟的案件，已於去年在發展商向所有原告人賠償全數索償金額連利息後獲得終結，與訟雙方最終就這些案件達成和解，受助消費者可說大獲全勝[19]。

業主僭建事件
  • 2010年5月19日，第3座地下B室連兩平台的業主涉違公契，屋宇署發出清拆令，業主一直未有遵從清拆令，更向管理公司提反申索，投訴管理公司於外牆做滲水測試時，濺壞了他放在平台的鮑魚花膠，索償20萬元。管理公司於2007年5月入稟區域法院【案件編號﹕DCCJ3409/07】。區院法官頒下判辭，裁定180日內清拆僭建，判1,000元象徵式賠鮑魚花膠，並要伍氏管理公司負擔九成訟費。[20]
  • 2012年7月4日，新任食物及衞生局局長高永文被揭發頂層的寓所有僭建天台玻璃屋及涉嫌違規打通兩個單位，高永文證實2004年入伙後確曾在天台加建玻璃屋，但他留意到近年市民對住宅加建問題的關注，已在2012年5月委託承建商拆除玻璃屋。他又承認自行拆除寓所內牆壁，將C及D室兩個單位打通，據他理解該幅牆並非主力牆，已於6月29日委託認可人士到寓所視察，並與屋宇署聯絡確定有否牴觸法例，正等候回覆。他就僭建事件向公眾道歉。[21]

參考資料
  1. 香港8幅主要前軍事用地的發展 （页面存档备份，存于），《立法局規劃地政及工程事務委員會與房屋事務委員會聯席會議》，一九九七年四月十五日
  2. 地政總署 賣地記錄1999 至 2000 年度賣地結果 （页面存档备份，存于），《地政總署 賣地記錄1999 至 2000 年度賣地結果》
  3. 畢架山一號　附天台　節日賞煙花 （页面存档备份，存于），《蘋果日報》，2006年07月08日
  4. 靚盤巡禮：九龍塘畢架山一號樓底高顯氣派 （页面存档备份，存于），《蘋果日報》，2012年04月21日
  5. 畢架山一號生活藝術 （页面存档备份，存于），《太陽報》，2012年04月24日(二)
  6. Marie-Madeleine Gautier, sculptress （页面存档备份，存于），Marie-Madeleine Gautier, sculptress
  7. 畢架山一號　金裝溫泉式會所顯身價 （页面存档备份，存于），《蘋果日報》，2004年08月08日
  8. Stefan Szczesny （页面存档备份，存于）, www.szczesny-online.com
  9. 梁班子僭建大追查 （页面存档备份，存于），《東周刊 eastweek.com.hk》，2012 年 07 月 06 日
  10. 畢架山一號自製複式　廳房有西斜 150萬豪裝大改隔 （页面存档备份，存于），《蘋果日報》，2010年08月30日
  11. 靚盤巡禮：九龍塘畢架山一號 樓底高顯氣派 （页面存档备份，存于），《蘋果日報》，2012年04月21日
  12. 斬樹致遲交樓　消委會助興訟 （页面存档备份，存于），《蘋果日報》，2010年11月16日
  13. 遲交樓　車位賣一蚊誘業主和解 官斥長實不擇手段 （页面存档备份，存于），《蘋果日報》，2010年11月16日
  14. 測量師報告　列出逾千項問題 畢架山一號業主告長實 （页面存档备份，存于），《蘋果日報》，2011年4月17日
  15. 興訟索償　糾紛不斷 （页面存档备份，存于），《蘋果日報》，2011年4月17日
  16. 畢一小業主勝利！起義成功踢走長實，《蘋果日報》，2010年9月29日
  17. (PDF). [2017年8月10日]. （原始内容存档 (PDF)于2017年8月10日）.
  18. 豪宅滲水7年 小業主齊控長實 （页面存档备份，存于），《明報》，2011年4月17日
  19. 總結「畢架山一號」案件給一手住宅物業準買家的提示 （页面存档备份，存于），《消費者委員會 選擇月刊 438 期》，2013年4月15日
  20. 指管理公司濺壞鮑魚 僭建戶反申索20萬 （页面存档备份，存于），《明報》，2010年05月19日
  21. 建玻璃屋 打通單位 高永文涉僭建 （页面存档备份，存于），《東方日報》，2012年7月4日
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