明華大廈

明華大廈
明華大廈;
	明華大廈全貌，南面地盤為當時興建中之明華大廈第一期重建項目（2018年2月）
概要
類型	資助房屋：出租單位
地點	香港東區
	22°16′43″N 114°13′52″E
	香港房屋協會
入年份	1962年-1965年（重建前）（59-62年樓齡） ; 1978年（第3期：重建後）（46年樓齡） ; 2021年（第1期：重建後）（3年樓齡）
技术细节
座数	12
其他
	重建前：3,169伙; 現時：3,482伙
	140至574 sq ft; 13.0至53.3 m2 （ft²）
住户数	（待補）
認可人口	5,299（2021年人口普查數據）
网站
	mwdh.hk-cic.com/HKI/Chi/
地圖

明華大廈（英語：）位於香港香港島筲箕灣阿公岩道1-25A號，佔地逾34萬平方呎，鄰近筲箕灣東大街、筲箕灣站，背向鯉魚門公園及渡假村，依山而建，由香港房屋協會發展，重建前的樓宇由司徒惠建築師事務所設計，於1962年至1978年落成，共13座（A-M座），分為3期興建，以香港房屋協會創辦人之一的何明華會督命名。

重建前的明華大廈第一及第二期整體全景圖（2012年9月）

B座和C座

明華大廈開幕牌匾

歷史

明華大廈前身是木屋區綠寶村，1950年代清拆改建為明華大廈，1958年策劃興建時曾經命名為筲箕灣新村（英語：）[1]。

明華大廈舊A座於1965年落成，並於1976年拆卸重建，此前為一幢無獨立廁所及廚房的大廈，當時部份居民選擇遷往新興建的大坑勵德邨，其餘多數選擇邨內調遷安置。除了重建後的新A座採用樓級型平面規劃設計及G座為全邨唯一採用十字型平面規劃設計的樓宇外，其餘10幢均採用長型平面規劃設計。於2010年，在B至G座樓宇大幅度地改裝原有設施，加建升降機塔及加鋪地磚，加設門牌及指示牌，加裝升降機及大廈大門。

重建

行人通道可往筲箕灣街市

I座和J座之間的休憩區及曬衣架

1976年香港房屋協會把舊A座拆卸，並於1978年完成新A座的重建計劃。新A座仍然由司徒惠則師負責設計工作。

2010年代，香港房屋協會向城市規劃委員會申請重建明華大廈，預計可以提供逾4,000個單位。計劃重新興建明華大廈為一個綜合發展項目，擬建7幢公共房屋及2幢長者屋，樓高32層，分別提供3,170個及857個單位，總樓面約207萬平方呎；另外有逾26萬平方呎的休憩空間。

2010年，香港房屋協會為明華大廈其中7幢樓宇及戶外設施進行大規模的復修及翻新，並且建議以混合發展方式重新興建明華大廈，滲入長者屋的元素[2]。重建計畫預備3份發展方案，以保留該舊屋苑建築及文物價值等，構思中包括保存個別座數其中一幢建築原狀，或者以舊建築材料復古複製一幢新建築，方案亦提出於原址建立中央紀念公園等。

2013年3月14日，香港房屋協會向規劃署提交更新發展方案，選擇放棄保存屋邨部份座數，即將邨址全部樓宇拆卸重新興建；此外，建議於原址興建一座集體回憶用途的明華公園。規劃署按照有關方案指出，為了確保計畫效率，盡快進度，故此需要盡快作出決定，於3份發展方案中，排除當中維持保存一幢原有大廈原狀的建議，因為不符合各方面規劃原則及要求，由於保留使用多年而變得殘破之大廈，亦即仿效石硤尾美荷樓等方法亦不可行。此外，規劃署援引古物古蹟辦事處指出，明華大廈並非香港法定古蹟，故此質疑其舊有建築物之保存價值，並且指出，若果個別物業保留下來，可能違反規劃等既定程序。有關方案於3月15日早上9時交予城市規劃委員會審議[3][4]，同日，城市規劃委員會接納建議，明華大廈將會分批重新興建，首批單位預計於2018年落成[5]。

明華大廈第一期重建項目，分別設有2座30-31層高Y字型住宅大樓，標準樓層為每層18個出租住宅單位，空中花園分別設於第1座6樓及第2座7樓，單位間格分為1/2人,2/3人,3/4人及4/5人單位。兩座樓宇由利安顧問有限公司設計，俊和集團承建。

2018年4月14日，房協向城規會遞交最新發展方案，擬建4座公共房屋（包括在建兩座）、1座長者屋及3座資助出售房屋，共3,919伙。

2020年，房協宣佈明華大廈重建第二期將由巴馬丹拿負責設計。

2021年4月2日，明華大廈重建第一期落成入伙，提供966個單位。因新建大廈租金較舊廈大幅上升，住戶於首年將享有4成的租金減免，而減免幅度將按年遞減1成，於第5年才需繳付十足租金水平。截至2021年5月，本期大廈的三房單位為全港租金最高的甲類公共屋邨單位，每月租金高達港幣6,814元。

2022年4月底，明華大廈第二期展開重建工作，房協推出「歷史文化傳承計劃」，包括設立「細說明華」專題網頁，記錄邨內居民的故事及集體回憶。房協亦會挑選屋邨內的通花牆及懷舊信箱等珍貴物件作保留，重建後的新屋邨內將設立展覽空間[6]。受第二期重建影響，連接宏華街的明華大廈升降機塔需要拆卸，房協開辦住客專車往來明華大廈及筲箕灣望隆街，由冠忠巴士營運。

疑用不合格鋼筋

2018年5月23日，《蘋果日報》揭發重建地盤有分判商懷疑使用7.5噸未完成檢測的鋼筋，唯發現該批鋼筋強度不合格。房協相信分判商為趕工偷步用未檢測的鋼筋，事後已暫停相關工程，並要求總承建商俊和建築將問題鋼筋全部拆走，事件導致20噸鋼筋被棄用。至於是否涉及偷工減料，房協指暫時沒有資料[7]。

重建前的明華大廈第1期M座（2010年7月），已於2015年拆卸
第1期重建地盤（2016年7月）
第1期重建地盤（2018年1月）
第1期重建地盤（2020年4月）
第1期重建地盤（2020年8月）

屋邨資料

重建前的樓宇

主要採用長形平面規劃設計(B至F座及H至M座），而內部間隔設計強調採光和通風，中央的走廊兩邊均設開放式通風井，單位與單位之間用小橋連繫，目的是讓居民之間可以增加交往的機會、建立鄰里關係。而單位面積由13至53平方米不等、每戶均設獨立廚廁，約六成單位設露台。而其餘沒有露台的單位，房協在每座長形設計大廈其中部份樓層設立一個共用晾衫房。房協指設置露台可減低成本和租金。而為減省建築成本，除了讓較高收入的住戶入住的G座外，當時其他樓宇並沒有安裝升降機[8]。

而G座則採用十字型平面規劃設計，15層高，設2部升降機服務1-14樓，而每個標準樓層設16個住宅單位，全部住宅單位窗戶則按預計將來房間位置預先設定好及設有露台，G座單位面積普遍較其他座數單位面積為大，14-15樓每層更設有2-3個相連大型單位，分別為14樓1401及1405室和15樓1501、1509及1513室，該等大單位均設有兩個露台，一個儲物室，且廁所與淋浴間分隔開兩邊。

1976年重建前的舊A座座為工字型平面規劃設計，9層高，不設升降機服務，中間為共用廚房，走廊前後盡頭為共用洗手間，走廊中部為不設廚房及廁所的住宅單位。

另外，舊A座原本為低薪公務員而建，不過由於採用共用廚房及浴室的設計，結果有大量住戶申請調遷。房協到1972年決定清拆重建。

F座及G座旁新加的升降機大樓於2010年落成，並於2022年7月底正式封閉，進行拆卸工作。

重建後的樓宇

1978年重建後落成的新A座為梯級型平面規劃設計，20層高，而每個標準樓層設30個住宅單位，設有4部升降機服務各層，所有住宅單位均設廚房及浴室。新A座已劃入明華大廈第三期重建計劃，預計將於2027-2028年間再次進行清拆重建。

2021年重建後落成的第1及2座為Y字型平面規劃設計，30-31層高，並在6或7樓設置空中花園，全部樓層均設升降機服務，部分升降機更可到達天台，所有住宅單位均設有廚房及浴室。部分單位在入伙前已裝設冷氣機及隔音窗。

現時樓宇

期數	樓宇名稱（座號）	門牌號碼[9] [註 1]	樓宇類型	落成年份	層數	每層伙數	每座單位總數（伙）	提供升降機服務的廠商
3	A座（新）[註 2]	阿公岩道25號	梯級型--露台走廊式	1978年	20	30	600	乘賓 (Sabiem)
2	B座 [註 3]	阿公岩道23號	長型--中央走廊式	1965年	9	32	288	通力 (Kone) (後期加建)
	C座 [註 3]	阿公岩道21號				30	270
	D座 [註 3]	阿公岩道19號				26	234
	E座 [註 3]	阿公岩道17號				22	198
重建第一期	第1座	阿公岩道1號	Y型--中央走廊式	2021年	30	18（1-5樓） 16（7-30樓）不設單位（6樓）	474	富士達 (Fujitec)
重建第一期	第2座	阿公岩道1號	Y型--中央走廊式	2021年	31	6（地下） 12（1樓） 18（2-6樓） 16（8-31樓）不設單位（7樓）	492	富士達 (Fujitec)

歷代樓宇

重建前的明華大廈
樓宇名稱（座號）	門牌號碼[9]	樓宇類型	落成年份	拆卸日期	期數	層數	每層伙數	每座單位總數（伙）	提供升降機服務的廠商	重建後原地所屬的樓宇	安置屋邨
A座（初代）	阿公岩道25號	公共廚廁式大廈	1965年	1976年	2	9	（待補）		（無升降機）	明華大廈A座（新）[註 2]	勵德邨
F座 [註 3]	阿公岩道15號	長型--中央走廊式	1965年	2022年5月	2	9	22	198	通力 (後期加建)	明華大廈重建第二期	明華大廈重建第一期
G座 [註 3]	阿公岩道13號	十字型--中央走廊式	1962年-1963年		1	15	16	240	奧的斯 (翻新前) 通力 (翻新後)
H座	阿公岩道11號	長型--中央走廊式				9	24	216	（無升降機）
I座	阿公岩道9號						26	234
J座	阿公岩道7號						26	234
K座	阿公岩道5號			2013年11月			28	252		明華大廈重建第一期	同一屋邨空置單位
L座	阿公岩道3號						26	234
M座	阿公岩道1號						30	270

出租單位面積及編配標凖

單位款式	編配標凖	室內樓面面積
小型單位	1-3人	13.01至28.84 m²（140.0至310.4 sq ft）
中型單位	4-6人	28.69至35.3 m²（308.8至380.0 sq ft）
大型單位	6人或以上	49.1 m²（529 sq ft）

明華大廈A座夜景（2012年9月）
明華大廈C座對出的休憩空間
翻油前的明華大廈G座（2007年3月）
明華大廈升降機塔在2010年加建（2018年2月），並於2022年7月底正式封閉進行拆卸
兒童遊樂場
健體區
籃球及羽毛球場
乒乓球檯
棋藝區

交通

交通路線列表

港鐵

█ 港島綫：筲箕灣站

筲箕灣東大街
香港電車

筲箕灣總站

阿公岩道

港島巴士

85

小西灣（藍灣半島）

↺

寶馬山

每日2210後班次以北角碼頭為起/終點站

柴灣道

港島巴士

8	杏花邨	⇄	會展站
8H	小西灣（藍灣半島）	⇄	銅鑼灣（東華東院）
8S	跑馬地馬場	→	小西灣（藍灣半島）	只限跑馬地馬場賽馬日服務
8X	小西灣（藍灣半島）	⇄	跑馬地（上），大坑道
9	筲箕灣	⇄	石澳
14	西灣河（嘉亨灣）	⇄	赤柱炮台（閘口）	部份時段途經赤柱廣場（馬坑）
49X	小西灣（藍灣半島）	→	數碼港	只限平日上午繁忙時間服務
81	興華邨	⇄	勵德邨
81A	興華邨	⇄	勵德邨	只限平日繁忙時間服務
82	小西灣（藍灣半島）	⇄	北角碼頭
82S	小西灣（藍灣半島）	→ ←	耀東（惠亨街）筲箕灣廣場	只限平日上午繁忙時間服務
780	柴灣（東）	⇄	中環碼頭
780P	興華邨	→	中環碼頭	只限平日上午繁忙時間服務
N8	會展站	↺	杏花邨（創富道）	通宵服務
N8X	小西灣（藍灣半島）	⇄	堅尼地城	通宵服務
X8	跑馬地（上）	→	小西灣（藍灣半島）	只限平日上午繁忙時間服務

過海隧道巴士

106	黃大仙	⇄	小西灣（藍灣半島）
106P	黃大仙	⇄	小西灣（藍灣半島）	只限平日繁忙時間服務
118	小西灣（藍灣半島）	⇄	長沙灣（深旺道）
606	彩雲（豐盛街）	⇄	小西灣（藍灣半島）	平日上午繁忙時間停止服務
606X	小西灣（藍灣半島）	⇄	九龍灣	只限平日上午繁忙時間服務
613A	安泰（西）	⇄	杏花邨	只限平日繁忙時間服務
682	柴灣（東）	⇄	馬鞍山（烏溪沙站）	平日上午繁忙時間往港島方向以馬鞍山（利安邨）為起點站
682A	馬鞍山市中心泥涌	→ ←	柴灣（東）	只限平日繁忙時間服務
682B	水泉澳邨	⇄	柴灣（東）	只限平日繁忙時間服務
682P	烏溪沙站	→	柴灣（東）	只限平日上午繁忙時間服務
694	調景嶺站	⇄	小西灣邨
694S	調景嶺站	⇄	小西灣邨	只限平日繁忙時間服務
976A	新田	⇄	小西灣（藍灣半島）	只限平日繁忙時間服務
988	泥涌	⇄	柴灣（東）	只限平日繁忙時間服務
N118	小西灣（藍灣半島）	⇄	長沙灣（深旺道）	通宵服務

大嶼山或機場巴士

A12	小西灣（藍灣半島）	⇄	機場
NA12	杏花邨	→	港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓）	只限每日清晨時段服務

港島專線小巴

20	西灣河（嘉亨灣）	⇄	柴灣工業城
61	小西灣（藍灣半島）	⇄	旺角（快富街）	通宵服務、過海隧道小巴
65	北角（堡壘街）	⇄	東區醫院
65A	柴灣（康翠臺）	↺	鰂魚涌	星期日及公眾假期停止服務
66	愛秩序灣	↺	柴灣（環翠邨）
66A	愛秩序灣	⇄	東區醫院

望隆街
紅色小巴

筲箕灣至旺角線 (晚上服務)[10]
筲箕灣至西環線[11]
筲箕灣至土瓜灣線 (晚上服務)[12]
柴灣至觀塘線[13]
柴灣至九龍灣線 (上午及下午繁時服務)[14]

曾居住名人

郭富城[15]：香港歌手及演員、也是1990年代香港樂壇「四大天王」之一[16]、動感藝人的代表之一[17]。

參考文獻

. 華僑日報 (第10頁). 1958-11-03.
. [2013年11月14日]. （原始内容存档于2015年6月10日）.
設集體回憶保育公園明華大廈全部拆卸（页面存档备份，存于）《星島日報》 2013年3月15日
明華大廈全部拆卸重建（页面存档备份，存于）《星島日報》 2013年3月15日
明華大廈決建保育公園（页面存档备份，存于）《東方日報》 2013年3月16日
. 香港電台. 2022-04-23 [2022-04-24]. （原始内容存档于2022-05-19）.
徐雲庭、陳志偉、翁鈺輝. . 蘋果日報. 2018-05-24 [2018-05-24]. （原始内容存档于2018-05-24）.
陳嘉文. . 細説明華. [2022-04-24]. （原始内容存档于2022-04-24）.
(PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-12-08]. （原始内容存档 (PDF)于2021-01-14）.
. [2016-10-03]. （原始内容存档于2016-10-02）.
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. [2016-10-03]. （原始内容存档于2016-10-05）.
. 蘋果日報. [2017-01-31]. （原始内容存档于2014-02-02）.
. 國際在綫. [2014-10-14]. （原始内容存档于2015-02-21）.
. 新浪网. 2002-06-06 [2014-06-10]. （原始内容存档于2014-07-14）.

註釋

見於各幢樓宇大門入口
A座於1965年落成，於1976年拆卸，於1978年重建完成。
於2010年獲大規模地翻新及加裝設施

外部連結

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[1] . 華僑日報 (第10頁). 1958-11-03.

[2] . [2013年11月14日]. （原始内容存档于2015年6月10日）.

[3] 設集體回憶保育公園明華大廈全部拆卸（页面存档备份，存于）《星島日報》 2013年3月15日

[4] 明華大廈全部拆卸重建（页面存档备份，存于）《星島日報》 2013年3月15日

[5] 明華大廈決建保育公園（页面存档备份，存于）《東方日報》 2013年3月16日

[6] . 香港電台. 2022-04-23 [2022-04-24]. （原始内容存档于2022-05-19）.

[7] 徐雲庭、陳志偉、翁鈺輝. . 蘋果日報. 2018-05-24 [2018-05-24]. （原始内容存档于2018-05-24）.

[8] 陳嘉文. . 細説明華. [2022-04-24]. （原始内容存档于2022-04-24）.

[R-9] (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-12-08]. （原始内容存档 (PDF)于2021-01-14）.

[13] . [2016-10-03]. （原始内容存档于2016-10-02）.

[14] . [2016-10-03]. （原始内容存档于2016-10-23）.

[15] . [2016-10-03]. （原始内容存档于2016-10-02）.

[16] . [2016-10-03]. （原始内容存档于2016-10-21）.

[17] . [2016-10-03]. （原始内容存档于2016-10-05）.

[18] . 蘋果日報. [2017-01-31]. （原始内容存档于2014-02-02）.

[19] . 國際在綫. [2014-10-14]. （原始内容存档于2015-02-21）.

[20] . 新浪网. 2002-06-06 [2014-06-10]. （原始内容存档于2014-07-14）.

[10] 見於各幢樓宇大門入口

[SS-11] A座於1965年落成，於1976年拆卸，於1978年重建完成。

[GB-12] 於2010年獲大規模地翻新及加裝設施