穗禾苑
穗禾苑（英語：）是香港居者有其屋計劃（居屋）第一期的首個屋苑，於1980年落成，由巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計[1]，新昌營造承建。穗禾苑巍峨聳立在香港新界沙田西北部的火炭，前馬場填海挖泥區山坡上，以天橋貫通不同高度之平台，俯瞰整個沙田市中心，讓很多單位可眺望沙田、沙田馬場、禾輋邨、瀝源邨以及吐露港。
| 穗禾苑 | |
|---|---|
 | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋 |
| 地點 | 香港沙田區 |
| 地址 | 火炭穗禾路5－10、15、17、19號 |
| 22°23′N 114°11′E | |
 香港房屋委員會 | |
| 入年份 | 1980年（44年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 9 |
| 建筑师 | 木下一 |
| 其他 | |
| 3501 | |
| 建築面積：43至65 m2 460至700 sq ft 實用面積：38至57 m2 410至610 sq ft （ft²） | |
| 住户数 | 3492 |
| 网站 | |
| 穗禾苑業主立案法團 | |
| 地圖 | |
屋苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。跟一般居屋不同，穗禾苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓。
屋苑資料
穗禾苑分為第1期（A-F座）及第2期（G、H及J座），共9座，每座36層高[2]，錯層式十字型設計大廈，合共提供3,501個單位。
屋苑於設計上將9座大廈分為3組，每組由3座大廈組成，排列成「品」字，而三組又排列成另一個「品」字。每組各有自己的廣場，美化花園及遊玩場地，並設有有蓋行人通道直接通往購物商場。由於地理上的關係，位於較高位置的第2期3座大廈，更有兩部升降機及有蓋行人天橋連接第1期及商場。
由2016年9月1日起，住宅部份由富城物業管理有限公司負責管理。前管理公司為啓勝管理服務有限公司。
樓宇
屋苑有九座大廈，詳情如下：
| 樓宇名稱（座號）[3] | 門牌號碼 [3] | 樓宇類型 | 大廈主色 | 落成年份 [3] | 樓宇層數 （住宅層數） [2] |
每層伙數[2] | 單位數目（伙）[2] | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 (更換前) |
提供升降機的廠商 (更換後) |
期數 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐裕閣（A座） | 穗禾路5號 | 非標準型 （錯層式十字型設計大廈） |
黃色、白色、啡色 | 1980年 | 36 （1-36樓） |
12 | 389 | 木下一 （巴馬丹拿建築及工程師有限公司）[1] |
新昌營造[4] | 奧的斯 VIP-260 (DC) |
奧的斯 SkyWay [Elevonic 413M] (VVVF) |
1 |
| 豐逸閣（B座） | 穗禾路7號 | |||||||||||
| 豐年閣（C座） | 穗禾路9號 | |||||||||||
| 慶宏閣（D座） | 穗禾路15號 | 綠色、白色、啡色 | ||||||||||
| 慶盛閣（E座） | 穗禾路17號 | |||||||||||
| 慶安閣（F座） | 穗禾路19號 | |||||||||||
| 詠茂閣（G座） | 穗禾路6號 | 紅色、白色、啡色 | 1981年 | 2 | ||||||||
| 詠昌閣（H座） | 穗禾路8號 | |||||||||||
| 詠興閣（J座） | 穗禾路10號 |
建築設計
據當時負責此項目的建築師木下一所表示，屋苑以3座大樓為一組共用一個廣場，3層共用一部電梯（G、2、5、8、11、14、17、20、23、26、29、32、35樓），以及以3個單位為一組共用一條樓梯的設計，目的是為了加強鄰里守望相助的精神以減低罪案的發生，而開放式大堂也加強了自然通風和採光，各翼不同高度令立面更具特色，而這些獨特設計亦令穗禾苑榮獲1981年香港建築師學會銀獎[5]。
較後時間落成的翠瑤苑亦採用相同圖則設計，其後落成的興民邨及祈德尊新邨也採用了這樣的開放式大堂及錯層式設計，可惜時至今日因這類設計不符2008年暢通無阻的通道設計作業守則而停用。
商業設施
商場
穗禾商場，位於穗禾路13號，原為香港房屋委員會物業。商場樓高4層，屬開放式設計，設有各式店舖。地庫為長者鄰舍中心及預留給中式酒樓之舖位(現已租給759阿信屋)，地下（G/F）主要為零售商店（包括超級市場、便利店、時裝店、文具店），還有食肆及地產；二樓（1/F）主要為服務行業（包括銀行、診所、補習社）等；三樓（2/F）原為穗禾苑管理處，2023年7月1日將有一所24小時健身中心開幕。
2005年，房委會將商場售予領匯房地產信託基金。2016年12月，英皇國際以7.288億元投得穗禾苑商場及停車場。不過公用地方維修費一直由住戶負責支付。其中2部升降機自2000年起歸入法團負責範圍內，截至2019年3月，累積款項逾3,000萬元[6]。
街市
位於穗禾商場地下，為英皇國際物業，屬開放式設計。到2020年6月，街市商戶接獲業主通知，表示將進行翻新工程，商戶需於月底前搬走。不過業主英皇未有對外公佈翻新詳情及相關安排，只表示不考慮設立臨時街市。而屋苑公契沒有規定必須設街市[7]。
2021年街市經翻新後，大部份面積租予大快活，只剩下面向落貨區的6個街市檔位，提供蔬果、肉類及海鮮。
停車場
包括3個月租多層停車場、1個時租露天停車場及1個露天上落貨區。全部均為英皇國際物業，並由高泊停車場Hi Park管理。
地下商場（2020年6月）
1樓商場（2020年6月）
商場結構採用半圓形設計（2020年6月）
穗禾街市只有數間檔位（2020年6月）
穗禾街市肉檔（2018年）
露天時租停車場
教育設施
幼稚園
- 保良局吳多泰幼稚園 （1980年創辦）（位於穗禾苑商場38G）
- 港九街坊婦女會孫方中幼兒園幼稚園（穗禾苑）（1982年創辦）（位於穗禾苑商場37號地下）
社區設施
長者中心
- 仁愛堂香港台山商會長者鄰舍中心
社區中心
- 東華三院賽馬會沙田綜合服務中心穗禾服務處
文康設施
- 穗禾廣場
- 位於穗禾商場側，毗鄰穗禾苑巴士總站，為一露天廣場。此亦為穗禾苑經常舉辦活動的地方。
- 小型硬地足球場（1個）
- 籃球場（2個）
- 多用途球場（3個）
- 兒童遊樂場（3個）
- 園景噴水池（4個）
- 長者健體園地（1個）
- 卵石徑（1條）
- 緩跑徑（1條）
- 乒乓球球桌（8張）
1期長者健體園地
1期兒童遊樂場設彈簧椅、搖搖板、鞦韆及滑梯
1期多用途球場
1期羽毛球場
2期緩跑徑和草坪
2期卵石路步行徑和羽毛球場（後）
足球場（前）和籃球場（後）
其他設施
交通
| 交通路線列表 |
|---|
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九龍新界巴士
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業主組織
穗禾苑業主立案法團為屋苑之法定組織，前身為穗禾苑九座各自設立之互助委員會。法團辦事處設於A座地下，逢星期二（公眾假期除外）20:30-22:00，由法團委員輪流當值。其餘時間可到設於C座地下，穗禾苑服務處內之法團聯絡處。
自穗禾商場交由領展管理後，領展不斷要求收取市值租金，故由2008年12月15日，穗禾苑服務處及法團聯絡處已由穗禾商場3樓遷往位於住宅範圍內之C座地下。
穗禾苑小業主聯會是根據《社團條例》登記為合法社團組織，由一班關注屋苑的業主及居民所組成；宗旨是關顧穗禾苑事務及監察穗禾苑業主立案法團的日常運作，從而更有效率地管理屋苑事務。
“穗禾苑街坊會Facebook Group”是最多穗禾苑街坊的面書組群，旨在給居民交流屋苑日常。
附近的建築及設施
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參考文獻與註釋
- . 信報財經新聞 Lifestyle Journal. [2018-08-21]. （原始内容存档于2014-04-15）.
- . 中原地產. [2020-11-15]. （原始内容存档于2021-04-12）.
- (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容存档 (PDF)于2021-01-08）.
- . 新昌營造. [2019-07-09]. （原始内容存档于2005-03-06）.
- . [2018-08-21]. （原始内容存档于2018-08-21）.
- . 蘋果日報. 2019-04-01 [2020-06-23]. （原始内容存档于2020-06-26）.
- 呂凝敏，余睿菁，彭愷欣. . 香港01. 2020-06-15 [2020-06-23]. （原始内容存档于2020-06-24）.
- (PDF). [2020-02-25]. （原始内容存档 (PDF)于2018-01-24）.
- (PDF). [2019-12-20]. （原始内容存档 (PDF)于2019-02-04）.
- (PDF). [2020-02-25]. （原始内容 (PDF)存档于2018-11-23）.
