土瓜灣

狹義之土瓜灣，具體位置為東面臨九龍灣及土瓜灣避風塘與舊啟德機場對望，南面以庇利街與鶴園為界，西南面則以馬頭圍道及新柳街（亦有説江西街）與老龍坑為界，西面以靠背壟道與靠背壟為界，西北面以天光道及馬頭圍道與靠背壟及馬頭圍為界，北面以馬頭角道與馬頭涌為界，以新山道及新碼頭街與馬頭角為界。

《北京條約》中的「土家灣」

根據沙中缐土瓜灣站的考古發掘，證實唐宋年間土瓜灣地區已經有村落和墟鎮。

土瓜灣村早於1819年《新安縣志》已經有記載，是爲數不多的九龍半島古村落之一。[11] 1860年簽訂之《北京條約》中，土瓜灣被稱爲"土家灣"。

1873年，土瓜灣與紅磡、鶴園創立紅磡三約，在今日差舘里附近合資興建觀音廟，并於1902年成立「紅磡三約公所」。[12] [13] 至1920年代，土瓜灣村落隨市區的擴展而消失，同一時期拆卸的還有附近九龍寨的馬頭圍、馬頭角和二王殿村等。 二次大戰之後的1960-70年代，九龍城區的土瓜灣更被發展成為一個工業區。土瓜灣設有英泥廠、製衣廠、船廠，以至電池廠、塑膠花廠等。[14]其中香港元興電機織染廠就是其中一例，另外是製造燈塔牌手電筒的香港捷和製造廠（1947）有限公司、專業漂染各種布匹的禎昌染布廠、製造火水燈的立泰製造廠有限公司和製造機器的新聯機器廠等等。不過隨着工廠北移中國，昔日的工廠已經陸續清拆重建。

自1998年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。不過近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦難敵昂貴租金而結業。近年區內亦多了不少自由行旅客，出現多間金舖及藥房。

土瓜灣名稱的由來，有三種不同說法。

其一，是土瓜灣舊日的海灣之中，「海心島」的形狀像土瓜（即番薯）而得名。[15][16][17]

其二，是土瓜灣村之村民曾大量種植土瓜，[18] 並供奉給1277年逃至九龍城一帶官富場的宋端宗趙昰享用而得名。[19]

其三，是因爲土瓜灣村本身是為數不多的九龍半島原住民古村落之一，爲了有別於後來才遷入香港的客家人建立的客家圍村「客家村」，所以稱為「土家村」，所在海灣便稱為「土家灣」。[20]

土瓜灣為高密度住宅區

土瓜灣夜景

土瓜灣主要以住宅區及輕工業區為主，另外附近沿漆咸道北至馬頭圍道一帶亦聚集了不少傢具商舖和室內設計公司。商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。

因為是舊區關係，土瓜灣區內不少樓宇設有老人院。而鴻福街一帶原本設多間檔販，人流眾多。不過到1984年土瓜灣街市落成後，政府其後將橫街規劃成死胡同，人流開始大減。地舖陸續在1980年代中起變成車房[24]。

有民間組織於2014年起進駐土瓜灣，透過舉辦導賞團及社區講座喚起大眾關注保育。

公共設施

• 土瓜灣公共圖書館
• 土瓜灣體育館
• 土瓜灣市政大廈暨政府合署
• 土瓜灣避風塘
• 土瓜灣基本污水處理廠
• 土瓜灣驗車中心（已搬遷）

有「紅蘋果」之稱的土瓜灣市政大廈

土瓜灣驗車中心(已搬遷)

康樂文娛設施

海心公園

• 海心公園
• 景雲街遊樂場
• 土瓜灣遊樂場
• 土瓜灣室內體育館
• 土瓜灣市政大廈室內體育館

啟明街

美景街

近年不少荷里活電影在土瓜灣取景，其中《世紀戰疫》、《變形金剛4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。[27]

位於啟明街及榮光街交界的愛華大廈（中），被認為是區內「重建孤島」。市建局將拆卸三角形地皮位置，改為300平方米公共休憩空間

2006年，市建局發言人表示，市區重建局前身土地發展公司曾於1998年宣布的25個重建項目，列為5年內優先執行，不過該25個項目並不包括馬頭角十三街。[10]

2009年，随着啟德發展工程動工，多個政黨要求重新啟動重建計劃，但市建局表示已進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。[28]俗稱「十三街」的80多幢舊樓近八成並無業主立案法團。據知收購十三街共2000多個單位成本逾100億元，但該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。[29]

2016年3月，市建局宣佈為土瓜灣庇利街／榮光街（即俗稱「環字八街」部分範圍）展開大型重建項目，初步估計涉及約二千伙，數目為歷來最多。估計收購及重建過程長達10年，最快預料2025至26年完工，提供約1150個中小型單位。項目亦採用「小區重建」原則，不建大型商場，反利用地面空間作有街舖的「行人街」，營造社區特色。[30] 屋宇署2023年2月批出11項住宅及商住發展的建築圖則，其中市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，獲批重建為3幢樓高24層，另有3層平台及3層地庫的商住項目，涉及可建總樓面約71.7萬方呎。[31]

2016年6月，市建局宣布在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。地盤總面積約8840平方米，樓齡逾50年，估計發展成本需100億港元。預計2025/26年完成後，會提供1360個中小型單位，設12,200多平方米商業/零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時優化區內交通。[32]當中最為街坊不捨的是有20年歷史被稱為「街坊食堂」 的潮汕美食[33]。

2022年10月，市區重建局（市建局）宣佈啟動土瓜灣區兩個重建項目：明倫街／馬頭角道發展計劃（KC-018），及土瓜灣道／馬頭角道發展計劃（KC-019）。KC-018計劃亦稱土瓜灣「五街」。兩個計劃將重新規劃土地用途，將重建後的建築物從海濱後移，騰出的地面空間，可提供約20米闊的海濱長廊，並與毗鄰啟德發展區內的海濱飲食廊、啟德體育園及海濱長廊等海濱發展連接，優化海濱環境。[34] 重建後，明倫街╱馬頭角道項目可提供1280個單位，土瓜灣道╱馬頭角道重建則可提供950個中小型單位，估計在2033年完成。由於這是局方首個沿海濱發展的重建項目，料落成後大部分單位可享「無敵海景」。[35]

廣同安藥行以橫額宣佈結束64年經營

2023年6月，恆基地產以强拍統一土瓜灣落山道72至76B號及土瓜灣道72至76B號項目業權。恒地過去花上7年時間、斥逾41億元購入土瓜灣4個地盤一併發展重建，範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號，以及美華街1至9號及2至8號，總地盤面積約4.25萬平方呎，可建總樓面約38.2萬平方呎。[36] 位於落山道72號之廣同安藥行，其後挂出橫額宣佈結束64年經營。

為方便比較，以下列表以庇利街、新柳街、何文田配水庫以東、天光道、馬坑涌道、新碼頭街以南為範圍。

註：以上主要範圍尚有其他細微調整（包括編號），請參閱有關區議會選舉選區分界地圖及條目。

• 啟德機場

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• 九龍城區
• 馬頭角

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