海栢花園

在商場開業初期，其中一個租戶日資百貨公司--八佰伴，但面積比新港城中心分店細小。其後八佰伴於1997年11月尾結業後，原址被分拆成多間商舖。另外，90年代商場亦設有不少的民生商舖，包括百佳超級廣場、屈臣氏、豐澤電器、美國冒險樂園、 美心皇宮、 A-1 Bakery、阿波羅美極屋、日本城等。而食肆幾乎集中在商場2樓，包括大快活（當時為馬鞍山唯一分店；曾於2000年遷出）、美食佳美食廣場、漢城莊、ABC Cafe、越味館、茶軒等。

2003年，自從置富產業信託向長實收購馬鞍山廣場後，商場商戶變得更多元化，包括聖安娜餅屋、奇華餅家、海天堂、波仔、優之良品、映山紅、Baleno、香港賽馬會投注站、中國銀行、東亞銀行等。

2007年，大快活亦在商場3樓重開。

2014年，百佳超級廣場升格為Taste。

截至2019年，商場的主要商戶包括：Taste、759阿信屋、東海堂、大快活、大興、元氣壽司、譚仔雲南米線、上海姥姥、奇華餅家、健康工房、軒琴居、上海么鳳、啟泰藥業、Baleno、屈臣氏、豐澤電器、日本城、Living Plaza by Aeon、大昌食品、位元堂等。

2019年11月11日，在馬鞍山廣場連接馬鞍山公園的行人天橋，有一名身穿綠色上衣的男子與示威者爭吵，有片段顯示該綠衣男因阻止示威者破壞馬鞍山站[6][7]，後有一名激進黑衣戴帽蒙面示威者向綠衣男全身淋潑懷疑易燃液體並點火，綠衣男即時起火，他向後跑並脫下上衣。放火黑衣示威者乘亂逃去，有市民一邊指罵一邊窮追黑衣示威者。[8]

由於疫情放緩，加上限聚措施有望於４月21日起放寬，吸引上車客出動執平貨，因而帶動二手市場成交。馬鞍山海柏花園一伙高層兩房戶，新買家獲業主減價19萬元，以739萬元易手，較網上銀行估價低15%。

中原地產區域營業經理胡耀祖表示，上述成交為海柏花園高層戶，實用面積412平方呎，兩房間隔，原業主起初叫價758萬元，經議價後願意減價19萬或2.5%，終以739萬元易手單位，呎價17,937元。

胡耀祖表示，由於成交單位的上下層，分別有單位發生事故淪為凶宅，因此是次成交價低市價約10%。參考網上銀行就上址的估價約為863萬元至871萬元，是次成交價較估價平約124萬至132萬元，差幅14.3%至15.1%。[9]