Union Square

九龍站上蓋物業發展計劃
（Union Square）

建築物

第一期：漾日居

第二期：擎天半島

第三期：凱旋門

第四期：君臨天下

第五期：圓方

第六期：天璽

第七期：環球貿易廣場

鐵路車站

九龍站

配套設施

演薈廣場（平台）
九龍站平台體育館

Union Square位於香港西九龍柯士甸道西1號港鐵九龍站上蓋，佔地13.54公頃，分別被佐敦道、連翔道、柯士甸道西及雅翔道4條道路包圍。Union Square為港鐵九龍站一個綜合商住發展計劃，由地鐵公司（今港鐵公司）聯同九龍倉集團、恒隆地產、永泰控股及新鴻基地產合作發展。

簡介

Union Square總面積達109萬平方米，整個發展計劃分為7個發展項目組合。第一期發展項目（漾日居）、第二期發展項目（擎天半島）、第三期發展項目（凱旋門）、第四期發展項目（君臨天下）、第五、六及七期發展項目組合（圓方）、（天璽）及環球貿易廣場於2000年至2011年初分階段落成及入伙。

設施

Union Square是一個綜合發展計劃，集合高尚住宅、寫字樓、商場、觀景台和酒店設施於一體，當中包括：

18座住宅大廈及2座作混合用途的建築（包括住宅、酒店及服務式住宅），合共提供約5,866伙住宅單位、一間豪華酒店及約72,472平方米服務式住宅；
一幢118層高的環球貿易廣場，包括約231,778平方米的甲級寫字樓及香港麗思卡爾頓酒店，並附設天際100觀景台；
面積達100萬平方呎的大型購物商場：圓方；
平台有一所1,050平方米的栢基國際幼稚園（九龍）；
巴士、小巴、的士的公共交通總站、酒店穿梭巴士、旅遊巴士、過境巴士及私家車交通交匯處；
約5,600個車位；
頂層平台設佔地70萬呎廣闊的公共空間及私人休憩綠化區，公眾部份設多種主題園景地帶亦設少量康樂設施，包括兒童遊樂場及多用途運動場。而平台亦設由港鐵管理的「九龍站平台體育館」，設乒乓球室。但公眾只能從電話預約設施，而其隱閉的入口令公眾以為是幼稚園的一部分^[1]。

魏香園
主題園景地帶
水池
兒童遊樂場
位於天台的演薈廣場

七個發展項目組合資料

第一期

發展財團成員：
- 永泰控股
- 淡馬錫控股
- 新加坡置地
- 吉寶置業
- 麗新發展
- 環球投資（百慕達）
用途：住宅
樓宇幢數：6 (Tower 9, 10, 11, 12, 13, 14)
公共設施及公眾休憩用地的資料：
公共交通總站（G/F）︰九龍站公共運輸交匯處
日間托兒所（1/F 104室）︰現址為仁愛堂陳鄭玉而幼稚園暨幼兒園
長者聯誼中心（1/F 103室）︰現址為循道衛理楊震社會服務處油尖長者鄰舍中心
家庭支援中心（1/F 102室）︰現址為香港復康力量賽馬會漾日居中心（總辦事處）
及青少年中心（1/F 101室）︰現址為香港中華基督教青年會佐敦會所賽馬會綜合青少年服務中心
單位數目：1288
單位面積：約77-232平方米
車位數目：1332

第二期

發展財團成員：
- 九龍倉集團
- 會德豐
- 新亞置業信託
- 聯邦地產
- 海港企業
用途：住宅
樓宇幢數：5 (Tower 15, 16, 17, 18, 19)
單位數目：2126
單位面積：約77-252平方米
車位數目：1270

第三期

發展財團成員：
- 新鴻基地產
用途：住宅
樓宇幢數：4 (Tower 7, 8)
建築面積：100000平方米
公共設施及公眾休憩用地的資料：園景區

第四期

發展財團成員：
- 恒隆地產
用途：住宅
樓宇幢數：3 (Tower 4, 5, 6)
單位數目：1122
單位面積：約95-271平方米
車位數目：864

第五至第七期

第五至第七期為一個綜合發展項目，由地鐵公司及新鴻基地產發展。包括甲級寫字樓、兩間五星級酒店、豪華住宅、服務式住宅及一個商場，總樓面面積約550萬平方呎，於2007年底至2011年初分期落成，基座商場（圓方）及住宅部分（天璽）由港鐵公司擁有，酒店（香港W酒店及香港麗思卡爾頓酒店）、服務式住宅（港景匯）及甲級寫字樓（環球貿易廣場）皆由新鴻基地產擁有。

第五期：圓方
- 組成：Union Square基座
- 用途：商場
- 面積：約100萬平方呎
- 公共設施及公眾休憩用地的資料：園景區，公眾康樂設施
- 落成年份：2007年10月

第六期：天璽
- 組成：兩座約270米，高62層的雙子大廈 (Tower 20, 21)
- 用途：香港W酒店、服務式住宅（港景匯）及豪華住宅
- 面積：200萬平方呎
- 特色：其中一幢是全香港最高的純住宅建築物。
- 落成年份：2008年至2009年

第七期：環球貿易廣場
- 組成：一幢118層高的摩天大樓 (Tower 1)
- 用途：甲級寫字樓、天際100觀景台及香港麗思卡爾頓酒店
- 面積：2,822,039 平方呎（262,176 平方米）
- 特色：落成時是全世界第三高、中港地區最高的摩天大樓，至2018年8月為全世界第十五高、中港地區第九高的摩天大樓。
- 落成年份：2011年初

特色

Union Square內大部分建築物都高於200米，組成一個摩天大樓建築群。
Union Square內設有甲級寫字樓、商場、住宅及酒店等設施，提供工作、居住、消閒及娛樂的環境，構成一個多元化的獨立社區，是一個規模龐大的綜合商住發展計劃。
Union Square發展完成後，成為香港的新地標，並進一步鞏固香港作為國際大都會的地位。

影響

正面

Union Square發展完成後，成為香港的新地標，吸引外地遊客和投資者，從而提升香港旅遊業及國際競爭力，其中環球貿易廣場與維多利亞港對岸中環的國際金融中心二期形成統稱「維港門廊」摩天大樓，構成一道獨特的海港摩天建築風景線。而發展計劃把九龍站打造成另一個如對岸中環般的核心商業區，把商業活動由港島區伸延到九龍。項目亦可以把早已飽和的九龍中部及東部地帶的人流分散到西九龍的新填海區，舒緩九龍中部及東部的擠迫情況。

負面

Union Square位於西九龍海濱，樓宇建得甚高，阻礙西九龍內陸地區的維多利亞港景觀，亦使維多利亞港對岸的視野受阻，該項目亦採用密度高和蛋糕式平台設計，造成屏風效應，阻擋海風進入內陸，使西九龍內陸地區的空氣質素惡化。

交通

交通路線列表

港鐵

西區海底隧道

過海隧道巴士

382	泥涌	⇄	柴灣（東）	只限平日繁忙時間服務
900	白石角	⇄	灣仔（會展）	星期日及公眾假期停止服務
900X	白石角	→	灣仔（會展）	只限平日上午繁忙時間服務
904	堅尼地城（卑路乍灣）	⇄	荔枝角
905	荔枝角	⇄	會展站
905A	會展站	→	荔枝角	只限平日下午繁忙時間服務
905P	荔枝角	→	灣仔（港灣道）	只限平日上午繁忙時間服務
907C	大埔（富蝶）	→ ←	灣仔（會展）金鐘站	只限平日繁忙時間服務
914	海麗邨	⇄	天后站
914P	海麗邨	→	天后站	只限平日上午繁忙時間服務
914X	海麗邨	→	天后站	只限平日上午繁忙時間服務
930	荃灣西站	⇄	會展站	每日10:55或之前往荃灣的班次以荃灣（愉景新城）為總站
930A	荃灣西站荃灣（愉景新城）	→ ←	會展站灣仔（菲林明道）	只限平日繁忙時間服務
930B	葵盛（東）	→	銅鑼灣（摩頓台）	只限平日上午繁忙時間服務
930X	荃灣（愉景新城）	⇄	銅鑼灣（摩頓台）
933	荃灣西站	⇄	西灣河	只限平日繁忙時間服務
934	荃灣（灣景花園）	⇄	灣仔（菲林明道）
934A	荃灣（荃威花園）	⇄	灣仔（菲林明道）	只限平日繁忙時間服務
935	石籬（大隴街）	⇄	灣仔（菲林明道）	只限平日繁忙時間服務；早上部分往港島班次以安蔭為起點
936	石圍角	⇄	銅鑼灣（棉花路）
936A	石圍角梨木樹	→ ←	銅鑼灣（棉花路）	只限平日繁忙時間服務
948	青衣（長安邨）	⇄	天后站
948A	青衣（長安邨）	→	天后站	只限平日上午繁忙時間服務
948B	青衣（翠怡花園）	→	天后站	只限平日上午繁忙時間服務
948E	青衣站	⇄	太古（康怡廣場）	只限平日繁忙時間服務
948P	青衣（長安邨）	→	天后站	只限平日上午繁忙時間服務
948X	青衣（長宏邨）	→	天后站	只限平日上午繁忙時間服務
950	屯門（菁田及和田）	⇄	會展站	只限平日繁忙時間服務
952	屯門（置樂花園）	⇄	銅鑼灣（摩頓台）	平日09:19或之前往港島的班次以金鐘（西）為終點站
952C	掃管笏	→ ←	太古（康怡廣場）鰂魚涌（新威園）	只限平日繁忙時間服務
952P	屯門（置樂花園）	→	銅鑼灣（摩頓台）	只限平日上午繁忙時間服務
955	屯門（菁田及和田）	⇄	西灣河	只限平日繁忙時間服務
960	屯門（建生邨）	⇄	會展站
960A	中環（砵典乍街）	→	屯門（富泰邨）	只限平日下午繁忙時間服務
960B	屯門（建生邨）	⇄	鰂魚涌（英皇道）	只限平日繁忙時間服務
960C	屯門（富泰邨）	⇄	銅鑼灣（維多利亞公園）	只限平日繁忙時間服務
960P	洪水橋（洪元路）洪元路（洪福邨）	→ ←	銅鑼灣（維多利亞公園）	只限每日上午繁忙時間服務只限平日下午繁忙時間服務
960S	屯門（富泰邨）	⇄	銅鑼灣（維多利亞公園）	只限平日繁忙時間服務
960X	洪水橋（洪元路）洪水橋（洪福邨）	→ ←	鰂魚涌（英皇道）	只限平日繁忙時間服務
961	屯門（山景邨）	⇄	灣仔（會議展覽中心）	每日指定班次繞經銅鑼灣
961P	屯門（良景邨）	→	銅鑼灣（維多利亞公園）	只限平日上午繁忙時間服務
961S	屯門（良景邨）	→	銅鑼灣（維多利亞公園）	只限平日上午繁忙時間服務
962	屯門（龍門居）	⇄	銅鑼灣（摩頓台）	只限平日繁忙時間服務
962A	屯門（悅湖山莊）	→	金鐘（力寶中心）	只限平日上午繁忙時間服務
962C	屯門（龍門居）	→ ←	太古（康怡廣場）鰂魚涌（新威園）	只限平日繁忙時間服務
962G	銅鑼灣（摩頓台）	→	屯門（悅湖山莊）	只限平日下午繁忙時間服務
962P	屯門（龍門居）	→	銅鑼灣（摩頓台）	只限平日上午繁忙時間服務
962X	屯門（龍門居）	⇄	銅鑼灣（摩頓台）
967	天水圍（天恩邨）	⇄	金鐘（西）
967X	天水圍（天恩邨）	→ ←	銅鑼灣（禮頓道）銅鑼灣（摩頓台）	只限平日上午繁忙時間服務只限每日下午繁忙時間服務
968	元朗（西）	⇄	銅鑼灣（天后）
968A	元朗（西）	→	銅鑼灣（天后）	只限平日上午繁忙時間服務
968X	元朗（德業街）	⇄	鰂魚涌（英皇道）	只限平日繁忙時間服務
969	天水圍市中心	⇄	銅鑼灣（摩頓台）	每日18:45後往港島方向以天水圍（天恩邨）為起點站
969B	天水圍市中心	⇄	灣仔（菲林明道）	只限平日繁忙時間服務
969C	嘉湖山莊美湖居天水圍（天瑞邨）	→ ←	太古（康怡廣場）鰂魚涌（新威園）	只限平日繁忙時間服務
969N	天水圍市中心	→	銅鑼灣（摩頓台）	只限每日清晨時段服務
969P	天水圍市中心	→	銅鑼灣（摩頓台）	只限平日上午繁忙時間服務
969X	天水圍市中心	→	銅鑼灣（禮頓道）	只限平日上午繁忙時間服務
970	數碼港	⇄	蘇屋
970X	香港仔	⇄	長沙灣（甘泉街）
971	香港仔（石排灣）	⇄	海麗邨
971R	數碼港	↺	旺角（弼街）	只限清明／重陽服務
973	尖沙咀東（麼地道）	⇄	赤柱市場	星期六、日及公眾假期之部份班次繞經海洋公園
976	新田	⇄	西灣河	只限平日繁忙時間服務
976A	新田	⇄	小西灣（藍灣半島）	只限平日繁忙時間服務
978	粉嶺（華明）	⇄	會展站
978A	粉嶺（聯和墟）	⇄	會展站	只限平日繁忙時間服務
978B	粉嶺（置福圍）	→	會展站	只限平日上午繁忙時間服務
979	粉嶺皇后山	→ ←	中環（香港站）北角碼頭	只限平日繁忙時間服務
980A	碩門邨	→	灣仔（菲林明道）	只限平日上午繁忙時間服務
980X	烏溪沙站	→ ←	灣仔（菲林明道）金鐘（東）	只限平日繁忙時間服務
981P	馬鞍山（耀安）	→ ←	灣仔（菲林明道）金鐘（東）	只限平日繁忙時間服務
982C	碩門邨	→	西灣河（太康街）	只限平日上午繁忙時間服務
982X	沙田（愉翠苑）	→ ←	灣仔（菲林明道）金鐘（東）	只限平日繁忙時間服務
985	美田（美致樓）美田	→ ←	銅鑼灣金鐘（東）	只限星期六上午繁忙時間服務只限平日下午繁忙時間服務
985A	美田（美致樓）	→	銅鑼灣	只限平日上午繁忙時間服務
985B	田心村	→	銅鑼灣	只限平日上午繁忙時間服務
986	沙田圍	→	西灣河	只限平日上午繁忙時間服務
987	西灣河	→	火炭（駿洋邨）	只限平日下午繁忙時間服務
989	火炭（駿洋邨）	→	西灣河	只限平日上午繁忙時間服務
N930	銅鑼灣（摩頓台）	⇄	荃灣（愉景新城）	通宵服務
N952	屯門（置樂花園）	⇄	銅鑼灣（摩頓台）	通宵服務
N960	會展站	⇄	屯門（建生邨）	通宵服務
N962	屯門（龍門居）	⇄	銅鑼灣（摩頓台）	通宵服務
N969	天水圍市中心	⇄	銅鑼灣（摩頓台）	通宵服務
P960	兆康站（北）	⇄	會展站	只限平日繁忙時間服務
P968	元朗（西）	⇄	銅鑼灣（天后）	只限平日繁忙時間服務，早上08:30班次之前往港島的班次以朗屏站為起點站
X962	金鐘（西）	→	屯門（龍門居）	只限平日下午繁忙時間服務
X970	海怡半島	→	長沙灣（甘泉街）	只限平日上午繁忙時間服務

大嶼山或機場巴士

A10	鴨脷洲（利樂街）	⇄	機場
A11	北角碼頭	⇄	機場
A12	小西灣（藍灣半島）	⇄	機場
A17	深灣	⇄	機場
E11	天后站	⇄	航天城	部份時段由E11A線提供服務
E11A	天后站	⇄	航天城	部份時段由E11線提供服務
E11B	天后站	⇄	東涌（滿東邨）
E11S	東涌（滿東邨）	→	天后站	只限平日上午繁忙時間服務
E18	東涌（翔東邨）	→	北角碼頭	只限平日上午繁忙時間服務
NA10	鴨脷洲（利樂街）	⇄	港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓）	通宵服務
NA11	北角碼頭	⇄	港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓）	通宵服務
NA12	杏花邨	⇄	港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓）	通宵服務

居民巴士

NR88（平日上午特別班次） - 沙田第一城 → 中環（歷山大廈）

新界居民巴士

NR338

珀麗灣

⇄

中環（渡輪碼頭）

通宵服務

九龍站/柯士甸站/高鐵西九龍站

九龍新界巴士

2E	深水埗（白田邨）	⇄	九龍城碼頭
3C	慈雲山（北）	⇄	中港碼頭
3X	慈雲山（北）	⇄	中港碼頭	只限平日繁忙時間服務
8	尖沙咀碼頭	⇄	九龍站
11	鑽石山站	⇄	九龍站
12	海麗邨	⇄	尖沙咀東（麼地道）
12P	海麗邨	→	紅磡站	只限平日上午繁忙時間服務
14	鯉魚門邨	⇄	中港碼頭
20A	高鐵西九龍站	⇄	啟德郵輪碼頭
20S	高鐵西九龍站上下客區	→	啟德（沐安街）	只限特定日子服務 (西九文化區)
36B	梨木樹	⇄	佐敦（西九龍站）
37X	葵涌邨	→	油麻地	只限平日上午繁忙時間服務
42A	青衣（長亨邨）	⇄	佐敦（西九龍站）
46	葵涌（麗瑤邨）	⇄	佐敦（西九龍站）
49	青衣（青富苑）	⇄	將軍澳工業邨	只限平日繁忙時間服務
50	屯門（菁田及和田）	⇄	尖沙咀（九龍站）
59R	佐敦（匯民道）	→	屯門碼頭	只限特定日子服務（西九文化區）
60X	屯門市中心	⇄	佐敦（西九龍站）
63X	洪水橋（洪福邨）	⇄	佐敦（西九龍站）
65R	佐敦（匯民道）	→	天水圍（天瑞）	只限特定日子服務（西九文化區）
67R	佐敦（匯民道）	→	洪水橋（洪福邨）	只限特定日子服務（西九文化區）
69X	天水圍（天瑞邨）	⇄	佐敦（西九龍站）
70R	佐敦（匯民道）	→	粉嶺（聯和墟）	只限特定日子服務（西九文化區）
79P	粉嶺皇后山	⇄	高鐵西九龍站	只限平日繁忙時間服務
81	禾輋	⇄	佐敦（西九龍站）
95	翠林	⇄	九龍站
203C	大坑東	⇄	尖沙咀東（麼地道）
203E	彩虹	⇄	九龍站
213E	安達臣	⇄	九龍站	只限平日繁忙時間服務
215P	藍田（廣田邨）	→	九龍站	只限平日上午繁忙時間服務
215X	藍田（廣田邨）	⇄	九龍站
216R	佐敦（匯民道）	→	順天	只限特定日子服務（西九文化區）
225R	佐敦（匯民道）	→	黃大仙	只限特定日子服務（西九文化區）
236R	佐敦（匯民道）	→	荃灣站	只限特定日子服務（西九文化區）
238P	海濱花園	→	中港碼頭	只限平日上午繁忙時間服務
238X	海濱花園	⇄	中港碼頭
239R	佐敦（匯民道）	→	荃灣（荃威花園）	只限特定日子服務（西九文化區）
241R	佐敦（匯民道）	→	長青	只限特定日子服務（西九文化區）
246R	佐敦（匯民道）	→	葵涌（麗瑤邨）	只限特定日子服務（西九文化區）
260X	屯門（寶田邨）	⇄	紅磡站
261B	屯門（三聖邨）	→	九龍站	只限平日上午繁忙時間服務
268B	朗屏站	⇄	紅磡（紅鸞道）	只限平日繁忙時間、星期六、日及公眾假期服務
268X	洪水橋（洪福邨）	⇄	佐敦（西九龍站）
269B	天水圍市中心	⇄	紅磡（紅鸞道）
269X	天水圍（天瑞邨）	⇄	佐敦（西九龍站）	只限平日繁忙時間服務
270P	上水	→	九龍站	只限平日上午繁忙時間服務
271	大埔（富亨）	⇄	佐敦（西九龍站）
271A	富蝶總站	⇄	尖沙咀東（麼地道）	只限平日繁忙時間服務
271B	大埔（富亨）	⇄	佐敦（西九龍站）	只限平日繁忙時間服務
271X	佐敦（西九龍站）	→	大埔（富亨）	只限平日下午繁忙時間服務
272R	佐敦（匯民道）	→	大埔（太和）	只限特定日子服務 (西九文化區)
280X	穗禾苑	⇄	尖沙咀東（麼地道）
281A	沙田（廣源）	⇄	九龍站
287R	佐敦（匯民道）	→	烏溪沙站	只限特定日子服務（西九文化區）
287X	沙田（水泉澳）	↺	佐敦
296D	尚德	⇄	九龍站
298R	佐敦（匯民道）	→	坑口（北）（將軍澳醫院）	只限特定日子服務（西九文化區）
587	西沙灣	⇄	尖沙咀（麼地道）	只限平日繁忙時間服務
795R	高鐵西九龍站上落客區	→	日出康城	只限特定日子服務 (西九文化區)
T270	粉嶺（祥華）	⇄	尖沙咀東（麼地道）	只限平日繁忙時間服務
W2	佐敦（西九龍站）	↺	觀塘	每日23:00之後的班次以麗港公園為終點站，不會返回佐敦（西九龍站）
W3	上水	⇄	佐敦（西九龍站）
X6C	美孚	⇄	香港兒童醫院	星期六、日及公眾假期停止服務

過海隧道巴士

H1	中環（天星碼頭）	→	尖沙咀（漢口道）	觀光城巴路線
H2	尖沙咀（漢口道）	⇄	中環（天星碼頭）	觀光城巴路線
110	筲箕灣	↺	尖沙咀東（麼地道）

大嶼山或機場巴士

A22	藍田站	⇄	機場
A25	啟德	⇄	機場
E21X	東涌（滿東邨）	→	紅磡站	只限平日上午繁忙時間服務
E23	慈雲山（南）	⇄	機場（地面運輸中心）	部份時段由E23A線提供服務
E23A	慈雲山（南）	⇄	機場	部份時段由E23線提供服務
N11	中環（港澳碼頭）	⇄	機場	通宵服務
N23	慈雲山（北）	⇄	東涌站	通宵服務

九龍專線小巴

3	大角咀（大同新邨）	⇄	尖沙咀（亞士厘道）
6				已取消服務
26	土瓜灣（浙江街）	⇄	九龍站
26A	黃埔花園	↺	中港城
74	九龍站	↺	旺角
74S	九龍站	↺	何文田山道
77M	九龍站	↺	尖東站
78	維港灣	⇄	尖沙咀（北京道）
78A	維港灣	→	尖沙咀（北京道）	只限平日上午繁忙時間服務