啟岸

啟岸（），是位於香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道的單幢住宅，樓高共29層，由恒基兆業發展，尊家管業管理，2021年8月落成。屋苑鄰近煥然懿居。

啟岸
The Vantage
建成後樓宇，2022年11月
概要
用途住宅、商場
地址 香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道63號
地段九龍內地段第1151號
前身馬頭圍大廈
竣工日2021年8月（3年樓齡）
技术细节
建筑面积207,277方呎
座数1
层数29
设计与建造
恒基兆業地產
其他
设施會所
网站
官方網頁

歷史

啟岸 前身為位於馬頭圍道57-57K、65-69號及庇利街2-20號在1958年建成，由大昌集團發展的「馬頭圍大廈」，佔地約2.3萬平方呎，屬於住宅（甲類）用途[1]。發展商恒基兆業地產早於2008年12月委託田生地產開始併購此項目，至2009年10月獲得接近八成業主願意出售，住宅單位平均每平方呎收購價為3,200港元，後巷舖位每呎則4,000元，而面向庇利街及馬頭圍道舖位每呎達10,000元，估計收購價約六億五千萬元[2]。2010年，發展商趕及於發水新例生效前獲批圖則，獲准興建兩幢26層高的商住物業，並設有五層平台。至2014年1月發展商已收集290份業權中的195份，即已收逾百分之八十五業權，故向土地審裁處提出申請進行強制拍賣，拍賣底價約九千五百多萬元[3]。

其後恒地再與8名業主達成收購協議，惟仍有4名業主未能聯絡，故法庭批出於2016年11月進行強制拍賣，最終在無競爭對手下，以拍賣底價17.39億元奪得項目，其執行董事黃浩明表示，整個項目收購期達7年，以拍賣成交價計算，加上建築成本，預計總投資額約30億元，將會發展商住項目，提供500至600伙，另有部分零售樓面[4]。

簡介
住宅入口大堂

啟岸 共設29層（包括地下、低層會所及高層會所但不設4、13、14及24樓），除於3至30樓提供551伙實用面積介乎170方呎至425方呎的開放式至2房住宅單位外，其中開放式及1房單位佔全盤逾八成，個別單位實用面積僅170平方呎，料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位，以3至16樓標準樓層計，項目每層25伙，設4部升降機[5]，其餘樓層分別設有

  • 地下：住宅入口大堂、商場
  • 1樓：商場
  • 2樓：有蓋園景、機電房
  • 17樓：庇護層
  • 低層會所及高層會所：住客康樂設施

項目的管理費每呎5近元，住戶每月需繳付介乎848至1983元的管理費，其中面積最小只約170平方呎的3樓A7室，每月管理費為848元。

長達2年的樓花於2019年3月開售，而示範單位曾設於尖沙咀美麗華廣場一期。

會所

會所 設於大廈頂層，為複式設計，面積約11,563平方呎，命名「天艦會」，設施包括25米天際泳池、船長吧、宴會廳、健身房（健身室）、池畔影院等，其中以斜面落地玻璃設計的「船長瞭望艙」位於頂層，外型呈三角型，猶如郵輪中的控制室，內裡設有望遠鏡及太空椅，供住戶欣賞啟德郵輪碼頭及維港海景休息[6]。

發展商表示其室內設計靈感源自「星空下的郵輪」，而整體建築以豪華郵輪為藍本[7]。

商場

基座地下及1樓為約34,500平方呎的商場，名為啟岸巷子，地下將打造成美食消閒大道，其中中庭部分為無頂式長廊設計，而1樓一部分則為露天平台[8]。目前開業的租戶以餐飲為主，包括台式餐廳The Grove，Chip In Fish & Chips，隱町，Pizza Hut，Rim Coffee， KAKU，Chateraise，鳴虎和男團ERROR成員193與拍檔合夥經營的精品咖啡店Tanuki Coffee。

交通
交通路線列表
港鐵
馬頭圍道
九龍新界巴士
2E 深水埗（白田邨） ⇄ 九龍城碼頭
3B 慈雲山（中） ⇄ 紅磡（紅鸞道）
5C 慈雲山（中） ⇄ 尖沙咀碼頭
5D 德福花園 ↺ 紅磡（黃埔花園）
6C 九龍城碼頭 ⇄ 美孚
6F 九龍城碼頭 ⇄ 麗閣
11K 竹園邨 ⇄ 紅磡站
11X 安泰（北） ⇄ 紅磡站
12A 黃埔花園 ⇄ 長沙灣（海達邨）
15 平田 ⇄ 紅磡（紅鸞道）
15X 藍田（廣田） ⇄ 紅磡站 只限平日繁忙時間服務
21 彩雲 ⇄ 紅磡站
45 葵涌（麗瑤邨） ⇄ 九龍城碼頭
85S 馬鞍山（耀安） → 紅磡（紅鸞道） 只限平日上午繁忙時間服務
85X 馬鞍山市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道）
241X 青衣（長青邨） ⇄ 九龍城碼頭
275X 富善邨 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 只限平日繁忙時間服務
297 寶林 ⇄ 紅磡（紅鸞道）
297P 坑口（北） → 紅磡（紅鸞道） 只限平日上午繁忙時間服務
796X 將軍澳工業邨 ⇄ 尖沙咀東
過海隧道巴士
106 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島）
106A 黃大仙 → 太古（康怡廣場） 只限平日上午繁忙時間服務
106P 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 只限平日繁忙時間服務
115 九龍城碼頭 ⇄ 中環（港澳碼頭）
大嶼山或機場巴士
E23 慈雲山（南） ⇄ 機場 部份時段由E23A線提供服務
E23A 慈雲山（南） ⇄ 機場 部份時段由E23線提供服務
九龍專線小巴
2 黃埔花園 ⇄ 又一城
13 廣播道 ⇄ 紅磡碼頭

紅色小巴: 土瓜灣 - 青山道、土瓜灣 - 美孚、土瓜灣 - 荃灣、土瓜灣 - 筲箕灣

機利士北路
九龍新界巴士
28 樂華 ⇄ 尖沙咀碼頭
庇利街
九龍新界巴士
5D 德福花園 ↺ 紅磡（黃埔花園）
11X 安泰（北） ⇄ 紅磡站
過海隧道巴士
115 九龍城碼頭 ⇄ 中環（港澳碼頭）
大嶼山或機場巴士
A25 啟德 ⇄ 機場
E23 慈雲山（南） ⇄ 機場 部份時段由E23A線提供服務
E23A 慈雲山（南） ⇄ 機場 部份時段由E23線提供服務
N23 慈雲山（北） ⇄ 東涌站 通宵服務
九龍專線小巴
2A 黃埔花園 ⇄ 又一城
新柳街
新界專線小巴
105 康盛花園 ⇄ 土瓜灣（高山道）
105S 康盛花園 ⇄ 土瓜灣（高山道） 通宵服務
漆咸道北
九龍新界巴士
5 富山 ⇄ 尖沙咀碼頭
5A 啟德（啟晴邨） ⇄ 尖沙咀碼頭
5P 慈雲山（中） ⇄ 尖沙咀碼頭 只限平日繁忙時間服務
11 鑽石山站 ⇄ 九龍站
14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭
26 順天 ⇄ 尖沙咀東
28 樂華 ⇄ 尖沙咀碼頭
93K 寶林 ⇄ 旺角東站
過海隧道巴士
101 堅尼地城 ⇄ 觀塘（裕民坊）
101R 跑馬地馬場 → 觀塘（裕民坊） 只限跑馬地馬場賽馬日服務
107 華貴 ⇄ 九龍灣 星期日及公眾假期之部份班次繞經海洋公園
108 九龍灣（啟業） ⇄ 寶馬山
111 坪石／彩虹站 ⇄ 中環（港澳碼頭）
111P 彩福 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務
116 慈雲山（中） ⇄ 鰂魚涌（祐民街）
N121 中環（港澳碼頭） ⇄ 牛頭角 通宵服務
大嶼山或機場巴士
A22 藍田站 ⇄ 機場
N23 慈雲山（北） ⇄ 東涌站 通宵服務

紅色小巴: 觀塘 - 佐敦、秀茂坪 - 佐敦、油塘 - 佐敦、藍田 - 佐敦

興建圖像
  • 2018年12月
    2018年12月
  • 2019年5月
    2019年5月
  • 2020年4月
    2020年4月

鄰近

外部連結

參考文獻
  1. . [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-11）.
  2. . [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-10）.
  3. . [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-06-13）.
  4. . [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-09）.
  5. . [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-12）.
  6. . [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-11）.
  7. . [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-12）.
  8. (PDF). [2019-04-05]. （原始内容存档 (PDF)于2022-03-17）.
  9. . [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-10）.
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